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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  專傢言之鑿鑿,著實嚇人,仿佛不趕緊買房就錯過瞭天上掉下的餡餅。轉身仔細一琢磨,這論斷不太禁得起推敲。

  鼓吹樓市的暴漲不跌不利於房地產市場健康發展。房地產作為一種資產,其價格過快上漲,會強化公眾的通貨膨脹預期,加大通貨膨脹壓力,甚至對經濟穩定產生消極影響。

  作為專門從事房地產領域研究的專傢,不可能不瞭解左右房價的復雜條件。一名12歲的少年宣稱"過去10年,我平均每年長5厘米,所以按這個速度,25年後我超過2米7非常的容易",是無知;如果專傢也遵從如此邏輯,信誓旦旦地將房價描繪成能刺破天空的大樹,那恐怕缺少的不是知識,而是治學的嚴謹。

  最近,一位房地產領域的專傢語出驚人:"過去10年裡,北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度,25年後,北京每平方米房價超過80萬元非常的容易。你要做的是什麼?買。"

  從來沒有暴漲不跌的樓市的神話。房價受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響,任何一個因素的變化,都可能成為扼制房價過快上漲的鐵腕。

  某種商品,尤其是價格的基數這麼大的民生類商品,如何能保證連續25年、以年均兩位數的速度漲價?一個一線城市出現三五個天價樓盤並不罕見,但一個城市的平均房價漲至每平方米80萬元,這要多大的貨幣量?按此標準,北京一套40平方米的小戶型就要賣到3000多萬元,相應的房租就要漲到五六萬元,如此強悍的購買力又從何而來?

  從來沒有暴漲不跌的樓市神話。房價由供需關系決定,又受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場因素的影響。這其中任何一個因素的變化,都可能變為扼制房價過快上漲,甚至導致房價的下跌的鐵腕。歷史上日本、香港等一些國傢和地區的樓市沉浮,就是前車之鑒。

北屯區民間二胎房屋銀行人民日報批"房價會超80萬" 專傢無知會被笑話

  類似的學術專傢"雷人雷語",近年來不是個案。有些專傢疏於系統深入的學術研究,隻求語不驚人死不休。現代社會容忍度越來越高,鼓勵觀點多元,人人都有發言權。但掌握著更多話語權、甚至成為意見領袖的專傢,其言論的社會影響深遠,理應擔當經濟發展與公共管理中的知識脊梁,憑一副不屈不移的風骨、一腔憂國憂民的情懷,以更深入的研究、更充分的信息、更專業全面的觀點,解疑釋惑,激濁揚清。

  聲望與責任的天平總是守恒的,聲望越高,責任越重。一個總喊"狼來瞭"、缺少嚴謹判斷和公正評論支撐的專傢,往往隻會被公眾笑話,最後落得毫無權威可言。古人言:"夫君子愛口,孔雀愛羽,虎豹愛爪,此皆所以治身法也。"願專傢們珍惜聲譽,莫再嚇人,更不要因為個別人不靠譜的言行連累大多數潛心治學、嚴謹公正的專傢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/005635687銀行信用貸款房貸利率利率多少免費諮詢試算19.shtml

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