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  開發量較大的區域容易出低價房

  大連的樓市版圖如同全國樓市的縮影,一方面大部分區域仍在堅挺;另一方面,上個季度大連的樓市熱點板塊上出現瞭多個十分搶眼的亮點:多個配套完備、設施齊全、頗具保值潛力的樓市區域先後出現瞭價格低、品質不錯的高性價比新樓盤。後者對於購房者而言,無疑是利好消息。

  日前,該區某盤的半價特價房消息更是勁爆,盡管提供的套數不多,但這個絕對讓購房者心跳不已的價格實屬罕見。



  高性價比,是購房者普遍的需求。但對於不少購房者而言,買房是一件十分費心力的事,如同大海撈針一般。逛房交會、在網上找房源、走訪售樓處,花費瞭大量的時間和經歷建融南投竹山建融,卻時常感到漫無目的,既擔心買貴瞭,又擔心沒貨比三傢。昨日,記者采訪瞭多位業內人士,為迷惘的購房者們指點迷津,縮小選擇的范圍。

  開發區

  高新區

  高性價比房子哪裡找

  有產業基礎、聚集瞭大量高新技術人才的高新區一直都是房企眼中的香餑餑,購房者心裡的理想選擇。隨著南部濱海大橋建成在即,該區的交通將更通達,"半小時生活圈"為區域樓市提供瞭更多的可能。同時,近兩年高新區樓市的格局也一再發生變化,由單一的酒店式公寓逐漸向多樣化產品發展,熱度不斷提升。

  最受關註的東港板塊,自然也是大連樓市的熱門話題。近兩年這個新興的區域已經呈現瞭國際商務區的面貌,眾多世界名企搶灘,國際資本紛紛註入,東港區域發展正在從藍圖走向現實。隨著該區的樓盤入市,購房者又多瞭一個高端住宅項目區域的選擇。日前,該區域的某盤進行瞭大幅度促銷,吸引不少購房者前來一探究竟。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07532685743.shtml

  旅順

  編者按:春交會上的房屋成交量顯示出我市樓市平穩發展,但其中也不乏冷靜與熱點的相互交織。最大的熱點莫過於在多個熱點區域出現的"特價房"。在房交會閉幕之際,本報希望用我們的視角帶給您展會上的信息。

  開發區樓盤由於性價比高,小戶型樓盤數量多,周圍大型企業分佈廣泛,一直吸引著許多在當地工作的年輕人。同時,開發區產業基礎較強,生活配套設施完備,核心區比較繁華,適合居住生活。再加上萬達廣場和保稅區申報國傢級自貿區等利好消息頻頻傳來,該區域樓市被業界看好。日前,某樓盤開盤價比此前預計的售價調低瞭約1000元,值得購房者關註。

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  旅順一向以宜居環境備受購房者關註,日前,該區的某一樓盤優惠促銷幅度高達20%,這讓購房者趨之若鶩,也引來業內一片嘩然。該樓盤與周邊樓盤形成瞭較高的價格差,用該樓盤銷售人員的話來說,打造瞭一個旅順口區的房價窪地。而此舉令一些業內人士猜測,不僅僅因為行業競爭,更可能是因為企業發展戰略的需要和對資金壓力的釋放。

  華南

  在華南,安盛購物廣場、沃爾瑪、華南傢居大世界、沃特時尚廣場等商業體態,已發展十分成熟。隨著華南板塊商業業態更具有綜合性和多元化,這一區域的發展越來越被業界看好。日前,該區域的某樓盤促銷價跌破萬元大關,頗受關註。

  現高性價比樓盤



  紮堆的住宅區淘一淘

  多個熱點區域

  不少細心的購房者已經發現,目前全國多個地區房價出現瞭波動,有上揚的區域,也有下挫的樓盤。而大連也有少數樓盤正在大力度打折促銷,但它們往往淹沒在大量的樓盤訊息中,購房者難以快速找到,同時也難辨真偽。對此,有業內人士給出瞭一個方便可行的辦法:到開發量比較大的區域中找找看。

  按照業內人士的說法,目前樓盤同質化競爭比較明顯,有些區域集中建設住宅,同時住宅定位比較相似,戶型、面積、小區規劃等都很相近。當購房者出現觀望情緒時,此區域的同質化樓盤銷售量可能出現整體下滑,此時如果其中某傢房企的資金壓力較大,或者公司內部戰略調整,則很大程度上會率先在房價上作出讓步。該樓盤的價格將明顯低於周邊樓盤,而品質卻不輸周邊樓盤,性價比較高。

  學區房、核心區域房更保值

  不少擔心資產縮水的購房者認為,性價比不僅僅與當前房價和品質有關,更在於未來的保值性。那麼什麼樣的房子更保值呢?業界普遍認為,附加值高的樓盤具有較高保值性。比如學區房,除瞭能居住,還能解決孩子上重點校的問題。再比如,地鐵站點附近的樓盤,除瞭交通便利,未來這些地方還有可能成為小的商業發達區。與之類似的核心區域房都具有較高的抗跌能力。

  實際上,從去年我市整體房價的波動來看,並沒有大起大落,始終比較平穩,但是核心區域,比如中、西、沙三區的房價明顯穩中有升,其中個別樓盤新房尚未售罄,二手房市場已經開始火爆起來。特別是隨著近年來,核心區域地塊的稀缺性,更加強瞭其市場保值性。

風吹樓市 解讀大連樓市冷與熱
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