201703260754民間二胎代償費用 民間二胎代償費用 立起來的開發區4年增加4倍 津城億元樓150座

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還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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南港23億

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內容來自sina新聞

立起來的開發區4年增加4倍 津城億元樓150座

  動機:近年來,津城超高層建築越來越多,這些樓宇已然成為津城的一張張名片,同時它們也創造著不凡的經濟價值,被稱為"立起來的開發區"。從市中小企業局獲悉,2011年本市實施加快樓宇經濟發展戰略,通過三年努力,今年一季度全市樓宇經濟實現稅收129億元,全市重點扶持的164個億元樓宇項目實現稅收72億元。今年本市預計將有150個樓宇實現稅收過億元,足足是2010年億元樓宇數量的5倍多。 稿件統籌 鄧晶龍 周白石

  數字:億元樓TOP5 "門檻"超10億

  據悉,本市從2011年起,分別於2011年5月份和12月份、2013年5月份推出三批共164個重點支持的億元樓宇項目,努力打造一批三年內稅收超億元的樓宇。2013年,全市重點扶持的億元樓宇項目共實現稅收234億元,其中106個樓宇實現稅收超億元目標。同時,億元樓宇項目對全市樓宇經濟發展起到瞭示范引領作用,一批國內外高端商務樓宇項目和投資商日益聚集。

  2013年底,本市正在運營的商務樓宇達到638個,與2010年相比,三年新增415個;2013年全市樓宇經濟實現稅收414億元,比2010年增加295億元;稅收超億元的樓宇達134個,比2010年增加107個。其中,依托小白樓商圈與濱江道商圈的交通、經濟區域優勢,河西區與和平區2013年稅收超億元樓宇分別達到瞭28個、19個,而它們的總數也占到全市的35%以上。

  經過瞭解,2013年本市中心城區樓宇全口徑利稅達到10億以上的有5座,5億元以上的有11座,也就是說,如今中心城區的億元樓前五名的門檻已經達到瞭10億元以上的級別,而億元樓前十名的門檻也已達到5億元以上的級別。

  在眾多林立的樓宇中,哪一幢是利稅最多的呢?2013年度,本市中心城區內利稅前十位的分別是天津銀行總部大廈、萬順國際貿易大廈、環渤海發展中心、渤海銀行大廈、網管大廈、信達廣場、天信大廈、賽頓大廈、融盛大廈、津匯廣場,均坐落於和平、河西兩區。而作為本市重點扶持的億元樓宇項目,河西區的萬順國際經濟貿易中心以13.47億的全口徑稅收成為中心城區內利稅最高的重點扶持樓宇。

  政策:重點支持設定二胎年息6趴樓宇分級補貼

  市中小企業局的相關負責人介紹,對納入全市重點支持的中心城區商務樓宇,本市將以該樓宇納入重點支持樓宇前一年的納稅額度為標準分三級,給予一次性財政補貼,支持其改造升級。年納稅額2000萬元以下的,給予1000萬元資金補貼;年納稅額2000萬至4000萬元的,給予800萬元資金補貼;年納稅額4000萬至7000萬元的,給予600萬元資金補貼。目前,本市已累計安排市財政補貼資金4.37億元,第一批億元樓宇項目的2.87億元、第二批1.5億元已經撥付各區,第三批扶持資金也將陸續撥付。

  展望:預計將有150個億元樓

  市中小企業局的相關負責人介紹,2014年本市樓宇經濟預計實現稅收450億元,將有150個樓宇實現稅收過億元,其中第二批34個億元樓宇項目將全部實現稅收超億元,達到"一年要比一年好"的目標。

  此外,本市還將做到"跟進一批、推出一批、儲備一批",對2013年達標的第一批94個億元樓宇繼續跟蹤管理,防止稅收、服務、品質的下滑;加強項目儲備,進一步加大對閑置樓宇的摸排力度,深入挖掘樓宇資源,完善樓宇項目儲備,適時推出新一批億元樓宇項目。

  專傢:"自發""自願"到"自覺"

  中國樓宇經濟知名專傢、《中國樓宇經濟藍皮書》主編夏效鴻副研究員介紹,樓宇經濟具有集聚、集群、集約效應,其最初是"自發"形成的,當發展到一定程度,政府會通過土地、稅收政策等行政手段有意識地引導樓宇向某區域集聚,樓宇經濟發展進入"自願"階段,隨著城市功能不斷完善和提升,越來越多的樓宇業主選擇區位時,會自覺地選擇那些已經擁有較完善城市功能的區域,樓宇經濟發展成為"自覺"行動。天津也不例外。和平、河西區的"億元樓宇"之所以領跑全市,就是因為其城區完善的交通、服務設施的配套,從而形成瞭樓宇集聚發展的濱江道商圈與小白樓商圈,使兩個城區樓宇的經濟效益、社會效益、人文效益更加凸顯。從另一角度看,樓宇經濟所具有的高端性特征決定瞭它對周邊環境的要求較高,和平、河西區所具有的區位優勢、產業優勢、資源優勢正好契合瞭樓宇經濟的發展需求。

  特寫:爛尾樓變身億元樓 好口碑成就零空置

  作為河西區最早誕生的三個稅收"億元樓"之一,萬順國際經濟貿易中心坐落在小白樓商務中心區內,樓內有包括天津農村合作銀行、平安保險、殼牌石油等在內的多傢國際、國內知名企業。除瞭坐擁小白樓商務中心區良好的交通、商圈優勢外,樓宇負責人介紹,樓宇的定位與專業化服務是他們的"殺手鐧"。

  萬順國際經濟貿易中心的喬經理介紹,早些年當他們接手樓盤的時候,這幢樓其實是一幢無人問津的爛尾樓。萬順物業在入駐之後,對其重新進行瞭改造,將5樓打造成瞭餐飲層,又在中心內開設航空及火車票售票點,凡是從這裡購票的公司與個人都有機會享受相應的折扣,此外物業還將郵局與各個快遞公司引入樓內,極大地方便瞭樓內的員工。值得一提的是,在中心內還設有洗衣店等生活功能區,使業主及其員工"足不出樓"即可享受服務。

  在被列為全市重點支持的億元樓項目後,萬順國際經濟貿易中心得到瞭資金支持,"這筆錢,我們全部投入到瞭中心的升級改造之中。"喬經理介紹說。針對近年來出現樓宇硬件老化的問題,物業公司將地下停車場重新翻修,有效地緩解瞭停車難的問題,還重新設計瞭專用的貨梯,使貨梯與客梯分離。由於人性化的服務,許多業主已經成為中心超過10年的老業主,這些業主也成瞭中心的利稅大戶。同時,良好的口碑也使萬順國際經濟貿易中心目前的空置率為零。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08202766900.shtml
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