201703250053高雄住宿85大樓房屋二胎 高雄住宿85大樓房屋二胎 樓市去行政化 9070政策漸退

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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南港23億

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內容來自sina新聞

樓市去行政化 9070政策漸退



??已執行9年的“9070”政策正在從全國性樓市調控中逐步退出。繼南京、杭州、天津在去年修正或取消該政策後,日前四川也宣佈對地方政府住房消費政策進行集中清理,其中便包括“9070”政策。



??業內人士指出,在目前“去庫存”的重壓大背景下,“9070”政策的退出折射出近年來樓市結構的調整,以及“去行政化”調控思路的轉變。



??“9070”名存實亡



??所謂“9070”,是指2006年為調控樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調控樓市,其中就新建住房結構比例做出的規定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。



??但事實上,這一以降低購房總價、支持剛需購房為初衷的政策,並未得到徹底落實。多位房地產人士透露,“9070”政策在一些地方甚至形同虛設,原因在於房地產開發商並不願意執行這一不符合市場規律的政策,徹底執行很可能會面臨沒有市場、較少利潤的局面。於是,開發商便通過一房多證、分割大戶型的方式在“9070”政策下獲得審批。



??另一方面,數據顯示,自2007年開始,北京(樓盤)商品住宅供應中90平方米以下產品已占到瞭市場總供量的50%,如果再加上歷年供應的保障房,足以超過當年住宅總供應的70%。而一些二、三線城市,在2014年甚至出現瞭較高比例的小戶型房源積壓。



??對此,業內人士表示,房地產市場需求改變,“9070”政策在一些地方已失去瞭繼續存在的必要性。2013、2014年一些二、三線城市產業萎靡、人口紅利喪失,區域房地產市場以中產階層的改善型消費為主,中小戶型房源需求已大幅下滑,“9070”反而成為瞭制約二、三線城市樓市供需結構合理化的不合理政策。



??多地調整“9070”政策



??自2014年以來,業內對於“9070”政策取消的呼聲日益增多,一些地方已公開出臺新政修正或取消這一先前已被變相規避、名存實亡的調控政策。

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??2014年2月,南京出臺住宅用地“9050”政策,明確規定在商品房用地出讓時,90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小於50%。



??杭州也在去年7月對這一政策進行瞭“口頭調整”。據杭州市國土資源局相關部門人士介紹,從去年7月份開始,杭州新掛牌的土地不再對產品戶型的套型建築面積進行限定。



??更為大膽直接的是天津。去年10月17日,天津在明確取消房地產限購的同時,宣佈調整“90平方米以下戶型占70%以上”等限制性規定,至此天津“9070”政策公開取消。



??而日前,四川住建廳有關負責人又公開表示,過去90平方米以下房屋,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。



??業內人士指出,在分類調控的大方向下,“9070”政策確實應該根據各地自身房地產市場發展狀況或不調、或微調、或取消。比如在二、三線城市應加以調整,而在外來人口基數較大的一線城市,在供不應求、房價上漲動力較強背景下,“9070”政策則應繼續執行。



??四川全省“去行政化”



??“調整‘9070’政策有利於優化產品供應結構,滿足市場需求。”四川住建廳有關負責人還表示,為去行政化,四川省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策,並表示鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品。



??根據四川住建部門部署,目前四川正在全省范圍內開展樓市去行政化,四川計劃,將去年隻有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數市州。



??比如1月21日,四川省資陽市就公佈瞭樓市“20條”措施,其中除瞭調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融等措施之外,這“20條”中還包括瞭“購房直接獎勵現金、取消境外機構在當地購房限制”等多項新措施,尺度之大遠超其他地方。其中“買房獎勵現金”一項的具體規定是,凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民,一次性獎勵7000元。



??資陽市房管局有關負責人對此表示,購房優惠期隻有一年時間,政策此舉是為瞭保證房地產市場平穩健康發展。



??樓市將主打“去庫存”戰



??不僅僅是四川,全國多個地方也同樣出臺瞭類似措施。



??在廈門(樓盤),自1月16日起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施,由於此前其他區域已經取消瞭限購,這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。



??再比如,紹興(樓盤)日前也出臺瞭以購房稅收補貼為主的樓市刺激措施,而海南(樓盤)省正按照“一升一降一優”的要求,增加經營性房地產開發,降低純商品住房比例,優化房地產空間佈局,並抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法,推動海南房地產業保持平穩健康發展。



??業內人士指出,從這些地方措施來看,在去年6月去限購、去年9月去限貸之後,今年的第三輪刺激政策逐步轉向於調結構去庫存,如四川取消“9070”政策,海南調整房地產各類物業的比例等都是如此。



??住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉建設工作會議上曾表示,2014年及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。分析人士對此認為,這也意味著2015年去庫存依然是樓市主線。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/14315980585516494799704.shtml

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