201612190935二胎房貸試算 二胎房貸試算 葉檀中國人還托不起全球樓市_0

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

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內容來自sina新聞

葉檀中國人還托不起全球樓市

  資金加速外流,這不是反腐之過,而是合法財富得不到保護、非法財富通道長期無法扼制的必然結果。

  路透社8月15日報道,根據澳大利亞外國投資審查委員會的數據,2013年,中國客戶是澳大利亞房地產市場最大的外國投資者,共獲準投資房地產市場近60億澳元(約合55.8億美元),同比增加41%。不僅澳洲,美國等地也是如此,2014年第二季度,美國房價創新高。美國房產權威網站zilow最新房價報告顯示:2014年6月紐約都會區房價穩中有升,中位數為37.72萬美元,環比上升0.7%,同比上漲6.3%。中國投資者去年購置房產最多的城市是倫敦,房價也在上升。根據RealCapitalAnalytics網站數據,今年一季度,中國內地流向境外房地產市場的投資額如下:美國7.37億美元、中國香港6.49億美元、西班牙4.53億美元、英國3.2億美元、澳大利亞2.56億美元、韓國4400萬美元,共24.59億美元。

  據《21世紀經濟報道》轉引美國房協NAR7月8日發佈的報告,過去一個財年(2013年4月至2014年3月),中國人在美國購房金額約220億美元,環比增長72%;占國際買傢購房總金額的24%,環比增長5%,繼續排名第一,70%的中國人用現金付款。美國現有房屋價格的平均價為24.7萬美元,國際銷售價格為39.6萬美元,中國人購房的平均價從上年的50萬美元增至59萬美元,位居第一。第一太平戴維斯預測稱,未來十年,中國的海外房地產投資料年增20%。

  相比全球房地產投資總額,220億美元並不高,全球2012年房地產投資總額9290億美元,2013年高達9780億美元,占比2.25%。這一數據有所低估,在歐美,購房者註冊空殼公司,以公司名義購房居多,這一部分難以統計。不過,即使高達350億美元,在全球范圍內也不算什麼瞭不得的投資額。

  中國人海外購房隻是全球趨勢中的一環,並不是什麼特有現象,不要把中國資本誇耀得有多瞭不起,好像發達國傢房價上漲,全是咱們的功勞,這也太看得起自己瞭。中國即使有小部分591賣車網富裕群體,維持每年20%的增長,仍然困難。應該正視的是,中國的海外投資環比急劇增長,說明這兩年的資金外流加速。

  高緯環球資本2月的報告顯示,跨境投資活動已在各個地區逐步增加,在美洲和亞洲已達12%以上,而歐洲、中東和非洲更已經超越40%,並有機會進一步上升。美洲投資物業總值迅速增長,外國投資者發揮關鍵作用;預測美洲投資市場於今年將有18%至20%的升幅,與去年一樣成為全球增長最高的區域。歐洲投資額預計將會上升13%至15%。隨著歐美經濟復蘇,中亞、中東等地動蕩加劇,各國富翁源源不斷進入歐美,中國高凈值人群現在移民、購房,不過是在拾中東、俄羅斯大亨的牙慧。

  某移民投資公司總經理總結認為:"到美國買樓的中國人,應該說賺的少,虧的多,七成虧瞭。"中國人在全球房地產投資熱情在兩三年後如果依舊不減,就可以由此衡量出,歐美的財產安全溢價到底值多少錢。

  中國的現狀讓人聯想到阿根廷,上世紀初阿根廷莊園主的資產、傢庭都在歐洲母國,那裡才是他們眼中永久的傢園,莊園主守著遼闊的莊園發財,結果可想而知,沒有人對制度改進有興趣,短期暴富成為最大追求,貧富差距越來越大。一個國傢,如果隻是某些人暴富的場所,此地必然短期行為盛行,不顧制度、環境等任何可怕後果。

  即使不大力反腐,中國高凈值人群移民的熾熱情緒不會改變,近幾年銀行與資產管理機構的調查印證瞭這一點。相反,反腐為建立長期良性運轉的制度騰出瞭空間,未來中國的制度、環境、教育、信用等各方面的折價,才會越來越小。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08042873122.shtml
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