201612180559何謂中央銀行土地融資建築融資規定流程限制 何謂中央銀行土地融資建築融資規定流程限制 房企 跨界銀行態度分化_0

融資成功例證:

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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內容來自sina新聞

房企 跨界銀行態度分化

  從2013年下半年開始,房企"跨界"銀行的舉動開始受到各界關註,產生的影響也一直在發酵。但在2014年一季度過後,房企對於"跨界"銀行的思路似乎出現瞭變化,有的選擇堅守,有的正在準備離開。不少業內人士認為,"跨界"銀行短時間內很難為房企帶來盈利,房企如果不彰化高鐵特定區地圖建地年息8趴能真正完成投資思路的轉變,甚至有可能對地產主業造成拖累。

  "跨界"投資邏輯

  華夏銀行前不久發佈股權變動公告稱,廣州的5傢公司從2013年11月至2014年3月份,累計買入公司股份4.45億股,占公司總股本的5%。後據媒體披露,上述5傢公司背後的實際控制人均為恒大地產。截至2014年一季度,恒大地產已經躍升為華夏銀行第五大股東。財經人士朱大鳴指出,房地產是資金密集型產業,房企通過"跨界"銀行,將自身資產金融化,有助提升資產流動性,提高盈利能力。恒大董事局主席許傢印在3月底舉辦的恒大地產年報發佈會上表示:"關於華夏銀行的入股,是因為我們看到目前銀行股股價比較低,這是投資的好機會,與公司融資上的考慮並沒有任何關系。"

  另一傢銷售額超過千億的房企萬科"跨界"銀行的原因同樣引人關註。2013年10月31日,萬科在公告中宣佈,以超過27億元人民幣認購徽商銀行股份,有望成為其單一最大股東。由於這是萬科上市以來在房地產主業之外的最大一筆投資,因而引發瞭多方猜測。但萬科的回答十分簡單:嘗試社區金融業務。

  按照設想,萬科實現服務的載體是一張類似於銀聯卡的"村民卡",集門禁、社區消費、身份識別等功能於一體,裡面存入現金,在村民食堂、早教中心、超市等社區配套服務場所都可以刷卡消費。"萬科管瞭500個小區,近200萬人,每一個人,如果在一個小區裡面,如果一個月消費500塊錢,未來會是一個什麼樣的市場。"易居(中國)控股有限公司董事局主席周忻上周如此描述萬科"跨界"銀行的市場前景。

  此外,房企"跨界"銀行已經成為一種趨勢。新華聯參與長沙市民營銀行籌建;國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團七傢民營企業共同發起組建合肥銀行中,5傢企業涉及房地產業務;2014年2月6日,越秀地產母公司越秀集團宣佈,完成收購創興銀行75%已發行股本,總金額超過116億元港幣,完成4年來首宗內地企業對香港銀行的並購案。

  房企"跨界"銀行能為房企帶來什麼好處,原因無外乎三點:一是銀行近來估值低,房企通過配置銀行資產獲得收益;二是實現融資便利、改善自身融資環境;三是真正實現業務轉型,發現新的贏利點。

  前景並不明朗

  但就在眾多房企雄心勃勃意圖在銀行業大展拳腳時,綠地集團卻已經在籌劃退出瞭。新金融記者發現,綠地集團進軍金融業的步伐其實更早。早在2011年,綠地集團正式成立綠地金融投資控股集團,打造金融板塊業務,同年9月,綠地集團成為盤錦市商業銀行的第一大股東。但今年4月中旬,綠地集團負責人表示有意出售持有銀行的股份,原因是投資回報率低於此前預期。

  "房企"跨界"銀行,遠不如外界看上去那麼美好。"一位業內人士告訴記者,一方面隨著利率市場化加速,中小銀行盈利能力面臨考驗;另一方面,面對互聯網金融沖擊,中小銀行也迫切需要轉型。綠地集團董事長張玉良此前曾表示:"地方城商行利潤增速一直在下降,即便有2000億、3000億資產規模,但一年利潤規模也就10個億。"中小銀行面臨的"監管有力,創新不夠,資產凈回報較低"現狀,顯然與房企此前的期待有所差距。

  招商銀行前行長馬蔚華也指出,國際經驗表明,在利率市場化加速期,對中小商業銀行的沖擊最大,甚至稱得上是生死考驗。比如美國自1970年放松瞭對10萬美元以上、90天以內大額存款的利率管制,到1986年所有定期存款利率及大部分貸款利率的限制均被取消,從1986到1990年這4年間,美國平均每年倒閉的銀行差不多將近200傢。同樣是在利率市場化過程中,韓國的多數銀行不良率翻瞭一倍多。在這種背景下,房企想通過"跨界"銀行獲得盈利,顯然比設想的要困難。

  未來,房企"跨界"銀行能否真正成功,還在於房企真正從思想和行動上擁抱互聯網。

  馬蔚華指出,如果依然堅持傳統存貸利差模式,中小銀行很難在未來市場中占得先機。"中小銀行必須利用互聯網去延伸原先就比較少的物理網點,或者互聯網企業直接來辦銀行。"隻有這樣才有可能化解傳統金融遇上利率市場化所帶來的沖擊,才有希望在市場夾縫中求得生存。

  對此,周忻也表達瞭相同的看法:"如果你們今天還認為易居僅僅是賣房子的公司,我跟大傢急。"周忻認為,易居(中國)是一傢利用互聯網,把數據跟傳統的房產服務結合起來的一傢企業,"但未來易居要嘗試在拓展金融服務。"住房金融作為房地產金融的重要組成部分,易居既然擁有很大資源,為什麼不去做嘗試?同樣的邏輯也適用於其他房企。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08062706833.shtml

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