201612180557民間二胎金主風險 民間二胎金主風險 2013長沙樓市盤點房企快跑

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年利率8%

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

2013長沙樓市盤點房企快跑



  新浪樂居訊(編輯 耳為)當長沙不再是本土房企的遊樂天堂,當房子不是隨便一蓋就有人瘋搶,當越來越多的外來房企湧入長沙,當長沙樓市的供應量越來越驚人。長沙的房企,也又"不著急"轉變為"加速快跑"。

  房企快跑

  從拿地到開盤再到別墅產品售罄隻用瞭不到六個月,龍湖湘風原著始入長沙就震驚瞭全行業;5月洋湖垸拿地11月項目開盤12月在雨花區斬獲新地,"藍光速度"同樣另業內驚詫;而萬科、綠地、保利等大批量外來房企也是不甘落後,一個又一個加速自己的開發速度。

  外來房企"緊趕慢趕"的賣,而本土房企相對來說顯得慢瞭不少。據業內人士透露,位於洋湖濕地片區的某本土房企項目,由於工程問題、宣傳問題、流程問題等各種問題使得開盤時間一拖再拖,"現在隻能在2014年1月,搶著過年前偷偷開個盤瞭。"

  毫無疑問,地鐵開通、各項城市基礎配套完善,長沙這個城市在飛速發展中。房企自然能看到這一點,外來開發商不約而同的選擇"暴飲暴食",拿地、開發速度都屬"大包大攬"。而根據克而瑞信息技術集團長沙機構提供的數據,2013年長沙樓市銷售金額前十強企業均為外來房企。而根據湖南中原提供的數據,長沙樓市2013全年住宅成交面積達1191.69萬方,同比上漲10.18%。

  而從供應量上來看,2013全年住宅供應面積達1277.94.94萬方,同比上漲19.72%,特別進入四季度,供應升至兩年內最高。

  房企為什麼要快跑?

  一個特別有意思的數據,據湖南中原統計,2013年土地市場成交量再度走高,內六區商業、住宅土地市場供銷兩旺,供應宗地面積達到794萬方,為近五年新高,同比上漲20.69%,規劃建築面積達到2489萬方,同比上漲20.11%。也就是說,2013年所成交的土地在2014年進入市場,假設1000萬人口,每人平均能分到2.489個平方。

  這是一個驚人的數字,而長沙離千萬級人口城市還有一段距離。

  另外,一直以來備受開發商詬病的長沙樓市"面粉比面包貴"這一現象成因莫過於也是供應量大。政策還在調控,供應量還在漲,開發商們似乎都懂瞭,必須要"加速快跑"。特別是到瞭2013年末,以萬科為首,為其在售五盤聯動舉辦團購活動,降價額度最高達8萬。而其他房企同樣也是不甘落後,低首付、高折扣、一口價等層出不窮。

  當然,開發企業為自己促銷打折給出的官方解釋是"沖擊年度銷量"。

  不過也有實誠的業內人士直言,"就是賣不動瞭。"其分析,雖然目前的市場有足夠的空間,但競爭也是相當激烈,客戶的選擇很多,"就算我們美其名曰說隻是為瞭沖刺業績可能也沒多少人會相信。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/16393866935.shtml

民間二胎金主風險

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