201607080224房貸轉貸年息6趴 房貸轉貸年息6趴 任志強稱北京CBD住宅也是剛需 外遷富人有需求

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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(綁約3個月)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

任志強稱北京CBD住宅也是剛需 外遷富人有需求

  近日,在首創天禧舉辦的"CBD的國際大都會生活夢想"論壇上,剛從芝加哥考察歸來的華遠地產董事長任志強直言:"曾經我們以為CBD主要是商務中心區,寫字樓到處林立,但是現在你到紐約、芝加哥看看,完全不是那麼回事,比如紐約,原來的很多寫字樓都已經改成住宅瞭。"他表示,這些城市核心區住宅的興建其主要原因還在於,由於歷史原因而外遷的富人目前紛紛有瞭回歸CBD的需求,而此時,核心區的住宅便成為"剛需"。

  而對於北京CBD住宅的價值,曾經擔任過北京CBD核心區物業協會會長的中信置業董事長胡東海則談起瞭CBD的規劃歷史:"CBD的規劃分兩個階段,此前定的規劃總面積在1050萬平方米,寫字樓占50%,商業占25%,剩下的是公寓和酒店,住宅的比例非常小;後來CBD東擴,所做的700萬平方米的開發中,除瞭寫字樓和酒店,主要仍是商業服務設施,依然沒有住宅。規劃就決定瞭住宅在CBD區域的稀缺性,所以,天禧是真正的CBD核心區唯一一個70年產權的住宅,其價值是別的項目所不可比擬的。無論產品本身還是周邊配套都獨一無二,是CBD區域內唯一、僅有的在售住宅項目,從前不曾有,未來也將不再有。"

  據悉,今年以來,北京整個住宅市場呈現價跌量穩、持續低迷的行情,但豪宅市場的價值卻隨著多個地王項目的相繼入市而水漲船高。機構統計數據顯示,2014年-2015年,北京有近7個地王項目或將入市,而其醞釀的開盤價格至少在10萬元/平方米-15萬元/平方米之間,10萬元漸成北京豪宅的價格門檻。與剛需市場的價格下行不同,豪宅市場在高地價的壓力之下,成交價格卻不斷攀升。而價格的高企、供應規模的增加顯然為豪宅市場註入瞭一劑興奮劑。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08162737882.shtml

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