201607080219阿富汗版李小龍 阿富汗版李小龍 北京賣地收入超千億 宅地出讓增三倍

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

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2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

北京賣地收入超千億 宅地出讓增三倍

  北京市土地整理儲備中心3日發佈信息稱,截至8月底,2013年北京土地市場共成交經營性用地約948公頃,為去年同期的3.7倍,其中住宅用地約722公頃,為去年同期的4倍。經營性用地成交總額約1009億元,創歷史同期最高水平。

  近幾個月,在全國70個大中城市中,北京房價的漲幅排名第一,北京實現年初制定的調控樓市目標的難度在加大。為此,北京正在通過調控地價的方式幹預樓市。

  今年年底前,北京將繼續加大普通商品住宅用地供應,特別是"自住型、改善型普通商品住房"用地供應,做到住宅用地"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"。

  為增加政策性住房供應,有效控制居住用地地價,北京市目前居住用地掛牌出讓均采取"限地價、競配建政策性住房"的出讓方式。

  8月份,北京共成交9宗居住用地,分別位於房山、大興等地區,成交總價約150億元,總用地面積約 202公頃,總建築規模約163萬平方米。其中住宅規模總計約120萬平方米,共配建限價商品房53.9萬平方米,占住宅總規模的45%,可提供限價商品房約7000套。

  北京還在推出"限房價、競地價"出讓模式,即在土地出讓之前的限制條件中,就約定瞭入市的價格,開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。

  即將於4日出讓的北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目用地就是一宗"限房價、競地價"地塊。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,相比其他土地出讓方式,這種出讓方式不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  北京市土地整理儲備中心顯示,朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊8月21日開始掛牌報價,交易公告第四條明確本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米,套型建築面積全部為90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。

  而據中介稱,該地塊周邊的二手房均價都已經在27000元/平方米左右。

  張大偉表示,一般這類型限價地塊對幾類開發商比較適合:一是中小型房企,目前北京土地市場競爭非常激烈,中小企業拿地難度大;二是帶有建築業務的企業,可以借此類項目獲得額外利潤;三是新進入北京的房企可以用半市場項目鍛煉團隊。

  (第一財經日報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08212396576.shtml
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