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內容來自二胎房貸是什麼二胎年息sina新聞

細觀今年攬地房企人們不難發現,各路資本對於武漢城市價值以及樓市前景依舊保持著充分認同。

2013年的武漢土地市場是瘋狂的一年,越秀90.1億摘取的精武路雙料地王震驚全國。2013年,武漢土地出讓金高達740億元,高溢價拿地情況頻現。然而瘋狂並沒有得到延續,2014年開發商的拿地策略也格外謹慎理性,大多選擇抄底入手。

雖然在漢陽四新、礄口長豐村、江夏、後湖、白沙洲等置業熱門區域有新地塊推出,但位於市中心的地塊並不多見。通俗點說今年的土地市場,高價地並不多。且據瞭解去年初武漢二環內城中村就已經基本出讓完畢,相較於漢口、武昌城中村改造進入尾聲,漢陽近兩年鮮少有城中村大宗地塊出讓。

全年賣地606億 同比下降近20%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/09055956223558299729334.shtml

市場的冷清往往要從供給和需求兩方面來體現。且從土地供應上來看,今年武漢土地供應整體呈現遠城區地塊多,中心城區地塊少的情況。根據資料顯示,2014年武漢國有建設用地指令性計劃為4767萬平方米,較去年同比略降4%。其中,中心城區指令性計劃供應土地933萬平方米,同比下降36%;開發區和新城區指令性計劃供應土地則高達3833萬平方米,超出主城區供地計劃4倍,同比上漲9.3%。

【武漢昨集中出讓6宗地塊 全是起拍價成交】

2014武漢146塊地賣瞭606個億 同比下降近20%

對此業內人士表示,土地市場要滯後於商品房市場,今年一整年市場降溫趨勢明顯,開發商的大部分精力仍放在去庫存上。在市場仍未全面好轉前,謹慎拿地成為共識。

毫無疑問,人類總是向往那“流著牛奶和蜜糖的富裕之地”。同樣在開發商眼裡,掛牌出讓的優質地塊是他們豐盈自傢“糧倉”的最佳途徑。然而從2014年的武漢土地市場的最終數據上來看,這一年開發商們的熱情已經降瞭好幾度。

市中心優質地塊難尋 遠城區地塊豐富

【武漢土建融彰化花壇土建融今年賣地六百多億元】

600多億的數字依舊龐大,但是細心的人們會發現相比於2013年的740億,今年武漢市的土拍收入下降瞭近20%。

謹慎拿地雖成共識 房企大佬仍看中武漢市場

2014馬年結束,武漢的土地市場也以30日6宗地塊成交落幕。全年統計,武漢共出讓土地162宗,流拍16宗,累計成交金額6062774萬元。

據瞭解,2014年武漢成交的146宗土地中,出現競價的地塊屈指可數。盡管年初的土拍曾經出現過多宗地溢價率超過100%的情況,但隨著4月的到來,銀行房貸的緊縮、首套房購房利率的提升、限購政策的影響讓樓市成交開始處於不溫不火的狀態之後,土地市場跟著出現持續“萎靡”,進入到7月份後遠城區地塊多呈現底價成交或流拍。雖然9月份限購放開,11月份利率下調,一系列利好政策席卷而來。但是已經囤積瞭很多房子在手開發商們已經再無閑錢去開疆辟土。

根據武漢土地市場網相關數據顯示,2014年1月1日至12月31日,武漢市共出讓162宗地塊,總出讓面積1002.6萬平方米,實際成交146宗,成交面積為903.7萬平方米,成交超過金額606億元。

然而,雖然房企大佬普遍出手變慢,但仍有不少大佬見到“好東西”毫不手軟。綠地今年在武漢再斬5宗地塊;新世界及中建三局更是以72.84億的總價,瓜分礄口宗關漢西總凈用地面積超過29萬平方米的三宗地塊;與此同時有著“中國巴菲特”美譽的復星集團以42.7億元的高價摘牌漢正街銀豐地塊。除瞭這些老牌房企外,京東、北辰實業等企業也首次在漢拿地,落子江城。



每一次土拍都像是在上演一場話劇,往年這場話劇總是高朋滿座,而今年卻沒能吸引到很多人買票觀影,整個土拍市場略顯冷清。主城區優質地塊遭流拍、優質地塊底價成交這類情況在2014年武漢的土拍市場頻頻出現,這一年房企大佬學會瞭攥緊口袋管好錢袋。

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