201612190236房貸信用貸款轉貸怎麼貸款比較會過件 房子二胎 房子二胎利率缺錢急用哪裡土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  德李安指,由於校區好和位於矽谷內,波羅阿多近年成為很多大陸人購買第二間物業或計劃移居的城市,當中大部份都是受惠於大陸過去10年樓市暢旺而獲利的人。

  德李安指出,在洛斯阿多斯山一間標價近400萬元的豪宅上市不足一星期內,就收到三個出價。

內容來永靖鄉二胎房貸自sina新聞

  Intero物業公司香港辦公室總經理Weng Kong Lo(音譯,盧港翁)指出,相較亞洲樓價,波羅阿多的相對來說是很便宜。

  至於同市的另一名地產經紀德李安(Ken de Leon)更為此特地買入一輛平治14座小巴和安排一名說漢語的經紀,用來接送客人在波羅阿多和洛斯阿多斯(Los Altos)看房子。例如在近日,他們就載過一對住在聖荷西一年、來自大陸的年老夫婦以及一名為在蘋果公司工作的弟弟買屋的年輕男士。

  但強勁需求已令矽谷屋價直逼上一次泡沫危機時的水平。數據顯示,波羅阿多、伯嶺甘(Burlingame)、聖卡路斯(San Carlos)、門羅公園市(Menlo Park)、洛斯阿多斯和古柏蒂奴(Cupertino)已超越上次泡沫危機高峰,平均屋價逾100萬元。

  波羅阿多(Palo Alto)一名華裔地產經紀James Yang(音譯,楊占士)說:"你試看看中文報紙或聽聽中文電臺,就有好多灣區的地產經紀賣廣告吸引這批人。"

  德李安上周末帶同客人看屋的地方,都是當地的豪宅地段,已故蘋果總裁喬佈斯、惠普(HP)創辦人佩卡德(David Packard)和休伊特(William Hewlett)的住所都在該處。

  德李安表示,過去一年至少有20間屋賣給中國大陸客人,平均售價150至250萬元。逾半用作投資,三分之一則基於當地校區好而買,五分之一用來作第二個傢。他續指,無跡象顯示亞裔對矽谷物業市場的興趣有減少。

  據美國全國物業經紀協會數據顯示,來自中國香港、臺灣及大陸等華裔是繼加拿大人後在美國第二大國際買傢,屋價平均中位數為425000元。協會指出有53%華裔買傢都是在加州買屋。

  中新網9月29日電 據美國《星島日報》援引《聖荷西信使報》報道,來自亞洲的買傢繼續湧入美國灣區物業市場,有區內物業公司指出,這些資金大部分來自中國大陸,更有物業公司特地購入歐洲名車接載這群中國客,吸引他們繼續在區內置業。

  盧港翁的團隊近期幫一間在美國擴充的大陸公司以600萬元在洛斯阿多斯山購入第二間物業,另一名從大陸派遣到矽谷的客戶在波羅阿多買入一間價值200萬元的物業。

  有地產經紀指出,大陸客戶在東灣置業時會著重校區質素,他們會瞭解各校區的背景資料,並對兩層物業較大興趣。

中國買傢湧入美國灣區搶購豪宅 歐洲名車接送看房

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00053611991.shtml

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