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??如你所知,有些企業你想做混改,也沒有人敢投。用國務院參事、國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌的話說,對那些確已資不抵債的企業(包括房地產企業),要堅決實施關閉破產,沖銷股東權益和銀行債權。此即所謂出清原則。

??不過,說起來容易,做起來太難。比如,一個國有企業,引入民營資本,誰來控股?如果仍是國有控股,民營出資人最多派一兩個董事,每次作決議,都投反對票也基本無效。民營出資人隻做一個純粹的財務投資者,恐怕不太樂意。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/06495946042354032231171.shtml

??然後就是混改。那些多元資本各占30%、40%、40%的混改方案,還是待個別試點總結經驗後再推進。當前我個人建議的是,與其設計一套復雜的混改方案,不如選擇一批企業,直接一賣瞭之,或隻保留少量象征性的股權。



??企業混合所有制改革,簡稱混改,如今是個熱門詞。

??如何避免國有資產流失的口實?公開透明的招標,輔以監督舉報。現在反腐的力度如此之大,誰還敢撞槍口,除非吃豹子膽瞭。

??但倘若是民營控股,則同樣面臨企業決策制衡的問題:如何保證國有股東的權利,有人提出國有資產流失怎麼辦?尤其是後一點,是導致許多主管部門不敢簽字同意的重要原因。寧願不作為,總比以後被扣帽子好。



??我們的改革,常常是從試點開始。理論傢們關起門討論6個月,也不如放手讓企業試點1個月。我個人的意見是,混合所有制改革,除瞭遵守法律法規,最重要的是,公開透明。標準公開,程序透明。做到瞭這兩點,即使出現失誤,也情有可原。

??我想說的是,趁著現在地方國資房企還盈利,轉讓給民間資本,還能賣個好價錢。真要等到它們虧損瞭,再找買傢,就晚矣。



??也不限於房企。有些國企主業雖不是房地產,但它有閑置的土地,或閑置房產占用的土地,這也是民間資本感興趣的。當然,前提是它們的債權債務關系要清晰。別人承擔你的債務,是看中你手裡的土地或房產。



??當然,作為出售標的的企業,乃是非戰略性的、基礎性行業。比如,供水企業就暫時不宜出讓國有控股權,原因是,供水管網的建設和維修保養,均投入巨大,收水費誰不會,但說到巨額基礎設施投入,往往就望而怯步瞭。



內容來自sina新聞



??破產一批,出售一批,是為瞭給地方政府能積累沉淀一些資金。中央政府不給地方債務平臺背書,遇到房地產市場調整的年份,各地就不免發愁。讓資不抵債的企業破產,信託房貸二胎利率任何問題免費諮詢輸血的資金就節省瞭;出售股權的資金,可用於民生和基礎設施建設。過渡兩三年後,等到新的地方主體稅種逐步建立,地方政府就對房地產尤其是土地財政的依賴,就可以漸漸擺脫瞭。



??混改與房地產何幹?房地產是競爭性行業,有些地方政府也願意退出,交給市場自由配置。但由於這些年樓市大漲,再笨的企業也能借著水漲船高撈些魚蝦,所以,絕大多數國資房地產企業倒不至於虧損。而隻要能掙錢,讓它賣肯定舍不得。



??不管你相不相信,房地產的利潤率曲線逐漸下移,是顯見的事實,有些地方國資房企,很快就將面臨房子賣不出,企業不掙錢的殘酷現實。取消限購,放松限貸,可能緩和卻並不能根本改變房地產下滑的趨勢。





五股法拍撤回

??這些年,不時聽到有些中小企業破產,但大多數是民營企業,真正的國企總是在苦苦支撐,地方政府和銀行都不肯或不敢讓它倒閉。真的沒有必要再給這些資不抵債沒有前途的企業輸血,浪費寶貴資源瞭。及時止血,是時候瞭。





??在北京等大城市的中心城區,我們都能看到一些閑置多年的好地塊。它們附屬的某個國企,很可能早已處於破產的邊緣,卻靠這塊地茍延至今。是時候瞭,趁著混改的契機,把那些負能量的企業,破產的破產,轉讓的轉讓,以盤活這些價值不菲的土地存量。


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關於房地產的混改問題

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