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  去年房企銷售和業績雙雙增長,而這種勢頭正隨著樓市"降溫"有所改變。由於銷售下滑、庫存高企,樓市分化正在不斷加劇,不少房企一季度銷售出現 明顯下滑。同時,由於結算收入增幅放緩,房企一季度業績釋放的動能也有所減弱。當前,樓市預期正在悄然變化,房企未來的銷售壓力已經明顯增加。

內容來自sina新聞

  在信貸環境仍未得到改善的情況下,由於銷售下滑、庫存高企,房企未來的銷售壓力正在不斷加碼。

  業績增幅放緩

  從供給端來看,由於2013年土地市場成交火爆,房企嘉義民雄土地貸款普遍采取快速周轉的經營策略,這就導致將有很大一部分去年拿地的項目在未來陸續進入供應。 僅從北京來看,合計有近40個項目將在4月入市,其中大部分為中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應集中釋放,這一供應規模也有望創下2013年來的新 高。在市場成交漸趨低迷的情況下,供給量持續上升將給房企銷售帶來更多壓力。目前有不少房企已經采取降價跑量的方式加快周轉,這也將進一步改變樓市的整體 預期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09102695413.shtml

  與業績相比,一季度房企的銷售情況同樣不容樂觀。數據顯示,目前已經有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績,其中有16傢房企的銷售額出現下降,多 傢房企3月份的銷售增幅也有所放緩。包括保利、金地、華潤、合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)在內的多傢房企一季度銷售額出現同比下滑。其中,保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)(600048,股吧)1-3月實現簽約面積217.71萬平方米,同比減少23.66%;實現簽約金額280.71億元,同比減少 8.73%。

  除節假日因素外,在一季度市場成交低迷影響下,樓市觀望情緒正進一步加劇,部分原計劃入市的需求采取繼續觀望態度,加上信貸政策依舊偏緊、貸款審核更趨嚴格、利率優惠取消等因素的制約,改善人群和剛需人群購買力有所下降,市場對樓市的看漲預期已悄然變化。

  銷售壓力加大

  對於房企而言,銷售額是未來業績釋放的基礎。當達到結算條件時,將計入房企凈利潤,體現為房企的盈利能力。正是如此,銷售額增速放緩,將對未來房企業績釋放的能力產生直接影響。

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  統計局數據顯示,3月末商品房待售面積為52163萬平方米,比2月末增加瞭766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米,全國樓市 整體庫存出現增長。3月份,一線城市新建商品住宅存銷比為10.5,相比2月份9.3的數值出現較大增長。事實上,自2013年3月份以來,存銷比就步入 瞭緩慢攀升的通道。僅從北京市場來看,目前住宅庫存重新回到6萬套以上,已經達到2013年9月以來的庫存高點。

  庫存的不斷攀升,是樓市"降溫"的真實寫照。據偉業我愛我傢市場研究院統計,2014年4月上半月,北京市住宅成交總量為5271套,比3月下半月下跌瞭41.3%,比3月上半月下跌瞭27.3%。4月上半月北京市新房、二手房成交量均出現較大幅度調整。

  同花順iFinD數據顯示,目前A股上市房企中,已經有53傢房企披露瞭一季報、業績快報或預告,其中有35傢公司業績出現虧損或同比下降,占 比超過六成。已經披露一季報的5傢房企凈利潤均出現不同程度下滑。其中,招商地產一季度實現凈利潤7.55億元,同比下降6.82%;大名城 (600094,股吧)實現凈利潤5716.71萬元,同比下降15.52%。從目前來看,多數房企由於結算收入下降或毛利率下滑,導致凈利潤出現負增 長,這也在一定程度上顯示出房企業績增長的疲態。

  總體來看,由於樓市分化加劇,三四線城市的"降溫"幅度更為明顯。在資金面趨緊的情況下,這些地區的房企出現調整的可能性越來越大。特別是部分 庫存嚴重、新增人口放緩的城市,銷售難度將更為明顯。相比之下,佈局在一二線城市的房企所面臨的壓力仍小得多,萬科等大型房企的業績仍然處於穩定增長的態 勢,這就使得房企間的分化更為明顯。

  



  由於房企銷售和結算收入之間存在時間差,因此房企當期銷售情況並不完全計入當期業績。從目前的數據來看,不僅僅是一季度業績增速下降,由於一季度銷售額下滑,也將影響到房企未來的業績釋放能力。

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