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房企錢袋子大公司有優勢 小公司難度日

  原標題:房企錢袋子:大公司有優勢 小公司難度日

內容來自sina新聞

  房地產市場銷售放緩、國內貨幣投放呈穩中有收狀態,在此背景下,房企海外融資環境也正在加速惡化。據統計,今年7月份,房企海外融資額為56.6億美元,環比大幅下降41%,融資成本普遍增加到7%以上,融資難度大增。

  房地產相關稅收持續下滑,今年7月份,房地產營業稅同比僅增長4.7%,房地產企業所得稅出現負增長,下降15.5%,降幅創近5個月新高。而這,都是因為國內房地產交易量萎縮,才導致房地產企業的營業稅和所得稅大幅下降。

  即便是大多數限購城市已經明確表示松綁限購,還有銀行悄悄表示首套房可以給出優惠貸款利率,但成交量卻依然低迷。中原地產研究部統計數據顯示,已經公佈的7月份銷售業績的28傢房民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件企,7月份合計銷售843.57億元,相比6月份的1298.24億元下調瞭35%,也低於之前5月份的978.63億元。有分析人士甚至認為,大部分房企完成年度銷售目標都很困難。

  市場下行,銷售受壓,土地市場也由熱轉冷,"底價成交"是近期土地市場的寫照。樓市接近半年的持續降溫,逐漸傳遞到瞭土地市場。一、二線城市的土地市場均出現瞭降溫,其中標桿房企拿地也愈加謹慎。8月1日至11日僅中海有一宗價值6.87億元的土地入賬,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮。土融建融宜蘭宜蘭土融建融企業全面進入保守狀態。

  在房地產市場預期變化的背景下,房企投資節奏將放緩,加上境外投資者更趨謹慎,預計下半年海外發債將有所收緊,企業融資成本也將繼續上升。在此背景下,優質房企發債規模及成本優勢將進一步凸顯,中小房企海外發債難度將加大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/13514369099.shtml

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