201607080807房屋二胎利息怎算 房屋二胎利息怎算 嶽再嶸現在最大的問題是政府

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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

嶽再嶸現在最大的問題是政府



  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,成交面積環比下降36%,同比2013 年減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元,環比下降3%,同比減少 29%。

  正因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金,都表現出瞭降價讓利的姿態。

  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值 的房子;但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴",總會有那麼一些人, 觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  更值得註意的是,截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米,存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看,去年六區新開工面積為1237萬平方米,今年上半年六區僅供應440萬平方米,預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否 應該在下半年出手?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀湖南中原地產常務副總經理 嶽再嶸為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"?



湖南中原地產常務副總經理 嶽再嶸

  新浪樂居:解析下上半年長沙樓市的表現?低迷之下是否還有亮點存在?對下半年長沙樓市的走向又如何看待,是將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

  嶽再嶸:目前面臨的這個市場,很多人的分析方法都不同,我們一般走到市場的時候,會談供需問題,我們希望用數據說話。

  首先,我們看供沒有問題。前幾年土地的成交,以及這幾年供應量的成交都是比較正常的,大的方面是沒有問題的。談到開發商,開發商拿到地,有一個周期去做開發,有些開發商看到市場不好,就放慢一些,有些開發商沒必要那麼急,從這方面看是不會有問題的。更多的是需求出現瞭問題,其實,我覺得客戶並沒有太大的問題。

  所以,現在最大的問題是政府,最基本的問題是限貸,政府出瞭政策,不給錢給你去買,出瞭相應的政策去運作這個事情。所以,更大的問題其實在這個地方。為什麼下半年仍然不看好?原因是這個問題是我們解決不瞭的。

  新浪樂居:成交量下降,不少開發商開始選擇降價走量。就整體而言,降價就能換到量嗎?同樣是打降價促銷牌,為什麼一部分樓盤通過降價能熱銷,但有些項目銷量仍舊上不去?除瞭降價之外,請各位專傢談談還有無其他錦囊妙計?

  嶽再嶸:進到7、8月本身是以往的淡季,現在做的降價也好,打折促銷也好,實際上是在解決置業矛盾,能解決一部分問題,但解決不瞭根本問題。

  第一,不會有以前那麼明顯;第二,不會長期有效,不是你降一次就永遠有用,降一波就是一波。所以,我們現在和開發商聊的時候都希望他們打組合拳。一是價格有優惠;二是電商;三是首付。

  一攬子做,解決客戶各個層面的問題,包括資金的問題、進入門檻的問題、按揭的問題,包括保值的問題,這些問題都是需要去解決的,在這些點上我們是可以去做的。

  新浪樂居:預計九、十月將迎來今年長沙樓市供應高峰,購房者是否在此時機出手最合適?行情不好,購房者最憂心開發商資金鏈斷裂,自己買到跑路樓盤,各位專傢能否給出建議,讓他們規避這一風險?

  嶽再嶸:開發商最憂心的是資金鏈斷裂,老百姓怕開發商跑路,其實這也是政府擔心的問題。

  對於老百姓來說,要回避這些問題,方法也很簡單,不能光圖便宜,要有性價比,買品牌房子、大牌房子不會有問題,國營企業的房子也不會有問題嘛,國傢會首先負責嘛。

  然後,還買一些很早就開始跑量的大開發商的房子,他先跑,他的生命周期就長。

  所以,老百姓也要關心"價格陷井",我認為是會有陷井出現的,我們要理性看待這個問題,要長期去看。(文字整理/鬱旭紅)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/22324315788.shtml

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