201607080759民間二胎房貸好嗎 民間二胎房貸好嗎 海外買傢湧入北京豪宅市場

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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內容來自sina新聞

海外買傢湧入北京豪宅市場

  一位售樓員在一天內賣出2套售價7000萬元頂級豪宅,收獲傭金80萬元。這一消息成為最近一周北京樓市業內最火熱的話題。

  沒有最貴,隻有更貴。在樓市宏觀調控,整體成交清淡的大環境下,北京的豪宅市場卻迎來瞭蜂擁而至的海外買傢群體。

 海外買傢潮湧

  這位售樓員所在的某經紀是北京較大的高端樓盤代理商。來自該機構的市場監測報告顯示,從2012年9月開始,北京的豪宅市場就開始悄然升溫,與以往不同的是,買傢群體也悄悄地由內地企業主、礦主和機構等,變成以海外買傢為主。

  還沒到月底,位於北京第三使館區的某樓盤早已超額完成瞭3月份的銷售任務。這個樓盤的價格在9萬元/平方米至14萬元/平方米的區間,自2009年中開盤以來一直是北京豪宅的標桿性項目,至今銷售已經超過百億,成為北京為數不多的單盤銷售過百億的項目。

  該項目副總經理周小芹告訴《國際金融報》記者,去年12月中旬,他們去香港做瞭一個項目推介會,到現場的客戶超過100組,現場簽約付款就有5組。在有豪宅投資傳統的香港人看來,這顯然是一件很轟動的事情。因為豪宅不比普通公寓,一套動輒幾千萬元。很多豪宅一年下來賣個十幾套就算正常。

  而現在,十幾套是該樓盤一個月不到的出貨量。周小芹透露,他們已經將今年的銷售目標調整上調到50億元。

  周小芹介紹說,根據以往經驗,由於豪宅動輒千萬元的售樓款,客戶即使看中,簽約的時間也會拖得很長。但是今年,很多海外買傢在看完後直接簽約,有一天就有5傢客戶同時簽約,這樣集中快速簽約在北京頂級豪宅市場還是不多見的。

  地段成為首要因素

  同樣在北京從事高端不動產開發的某集團董事長李曉林表示,目前北京上海等一線城市的一些頂級產品價格已經與香港同步,甚至有所超越,但是房價還有不小的差距,因此未來幾年北京的房價還有一定的上漲空間。

  "不過這批海外買傢明顯對於房地產投資經驗豐富。一般富裕階層均將不動產作為財富保值增值的最佳途徑,因此他們一般隻對一些位置好品質高的豪宅項目感興趣。"

  北京某老牌的豪宅代理商披露的一個案例也表明,處於城市核心區的高端住宅項目最具有保值和增值的特性。例如一套CBD區域的180平方米的三居2010年的價格為4萬元/平方米,而到瞭今年該房產出手時的價格為5.2萬元/平方米,過去兩年中該房產的升值受限購的影響並不明顯。

  不過今年,豪宅買傢們將目光聚焦在瞭北京的東四環。由於CBD、第三使館區、燕莎商圈等高端配套設施的存在,決定這裡成為北京頂級商務人士居住的首選區域。目前,大量的外籍高管、跨國企業公司總裁、各國駐華大使聚居於此,第三使館區算是北京最成熟、最宜居也最為尊貴的"國際化富人區"。"這個區域有套豪宅公寓,月房租成本已經達到10萬元,連我們業內人士都嚇瞭一跳。"中原地產的一位負責人向記者表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/11471999260.shtml
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