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東莞首個“三舊”改造項目見成效 舊工業區變成長安新地標

日前,長安鎮提升城市品位、完善城市功能有瞭新成果,隨著位於長青路地塊長安萬科生活廣場的落地開業,長安鎮有瞭新的地標。9月28日,在東莞市、長安鎮兩級政府主要領導見證下,萬科高層均來到現場,為萬科長安項目開業營造聲勢,該項目也被視為“兩個轉型升級合作者”之間的示范項目。

東莞市正處於城市和產業轉型升級過程中,萬科業務也處在由專註住宅項目轉型至商業地產探索過程中,而長安萬科項目則是其在東莞的第一個商業地產項目,兩者牽手,相得益彰。事實證明,長期被低估的長安消費能力,在具有完善的城市服務配套的前提下,能夠得到有效激發。長安萬科項目方提供的數據顯示,僅國慶長假第一天,長安萬科城市生活廣場購物中心人流量就達到23萬人次,消費額達到一千萬元。

城市升級作為產業升級的基礎,已經被長安鎮決策者認可,並依此為依托,經過充分的調研和論證,長安鎮提出瞭“一改兩區三提升”發展戰略,加快城市升級步伐,隨著長安新的地標誕生,這一進程將逐步加快。

“三舊”改造催生出的“明星項目”

在論證長安鎮未來發展時,土地缺乏是其中主要的制約因素之一。但隨著“三舊”改造政策的實施,這一情況有所緩解,而長安萬科項目,也正是得益於“三舊”改造的實施,“三舊”改造為長安新的第一地標奠定瞭基礎。

時間倒回到2010年3月26日,136輪激烈競拍後,隨著拍賣師的三聲報價後,拍賣錘落定,宣告東莞萬科以10.04億元拿下瞭長安鎮長青路的地塊。

該地塊位於長安長青路以及長安酒店附近、緊挨高速路口與S358省道,面積8萬平方米,這裡原本是長安鎮第三工業區,長安鎮對外經濟發展總公司自1987年開始使用,總建築面積110642.5平方米,建築物為上世紀80年代的廠房、低中和腋下除毛|中和腋下除毛美白層商住樓和鋪位,共有廠房49間、商品房138間、鋪位74間。容積率為1.5,年產值為600萬元。

事實上,第三工業區由於毗鄰省道且靠近深圳,其為長安的經濟騰飛發展立下瞭汗馬功勞。不過,隨著時間的推移,該工業區地段逐漸發展成為城市商業區,該工業區迅速成為“城中廠”,房屋破舊、分佈散亂,而且影響周邊居民環境,影響城市形象和城市升級。

就在此時,2008年金融危機的影響仍在持續,城市需要新的增長點和競爭力,能夠有效提升城市內需的商業項目進入瞭人們的視野,而“三舊”改造的政策則為這一新項目提供契機。隨後就有瞭東莞萬科拍地的一幕。根據實施計劃,長安萬科廣場是東莞萬科的首個城市綜合體,也是長安鎮首個“三舊”改造項目。

該項目地塊能夠被萬科相中,也是基於其獨特的地理位置優勢。該地塊緊挨廣深高速路口與S358省道,周邊一公裡范圍內商業、教育、醫療、娛樂配套均十分成熟,可謂黃金地段。

當時萬科方面拍地後則更加看重長安商業發展前景,對拿地的解釋為:長安處於深莞穗經濟走廊的核心位置,是東莞的經濟強鎮;房地產市場成熟,住宅市場供銷兩旺,商鋪租金高,空置率少,進入長安這個經濟強鎮,是其東莞戰略佈局的重要一環。

根據規劃,除瞭已經開業的長安萬科生活廣場購物中心外,該地還將規劃建設一座建築總面積達12萬平方米、樓高60層的商業建築,該建築也將成為長安鎮的中和腋下除毛|中和腋下除毛推薦“第一高度”。

為長安提供一站式城市服務

“這裡將成為長安的商業核心,集文化娛樂、體育休閑、商貿服務於一體。”在當地政府工作人員看來,長安萬科項目將有效彌補城市功能不足的缺憾。正如其希望的,長安萬科廣場將為長安提供一站式城市服務。

據介紹,作為萬科目前在東莞最大的商業項目,長安萬科廣場定位為區域商業中心,包含餐飲、購物、娛樂等業態,以滿足長安鎮百萬人口的綜合消費需求。

東莞萬科方面表示,長安萬科廣場招商率為100%,當天開業率達到91%。作為長安新地標,長安萬科廣場將一站式解決城市消費需求。

9月28日開業的購物中心建築面積7.5萬平米,集多種業態於一體,既有大型超市、服飾百貨、商品零售等購物場所,也包括特色餐飲、咖啡廳、茶餐廳等餐飲類消費場所,以及大型電影院、兒童遊樂場等休閑遊樂場所。據介紹,中心由國際頂尖建築設計公司BENOY規劃設計,采用全自然采光設計,提供瞭約1800個機動車停車位,致力於營造舒適的購物消費體驗。“我們希望以齊全的品類、豐富的業態一站式滿足人們在居住之外的多元化消費需求”,長安萬科廣場負責人表示。

依托萬科集團的雄厚實力和品牌影響,長安萬科廣場目前已吸引瞭來自國內外的眾多知名品牌進駐,其中包括Tommy Hilfiger、Guess、CK Jeans、Lacoste等20餘個品牌。

“萬科要做好兩件事情,第一是要繼續深耕傳統住宅業務,第二是要為城市發展服務”,鬱亮如此表述萬科未來的方向。長安萬科廣場項目也是這一理念的實踐。

記者曾於國慶期間前往長安萬科廣場購物中心采訪,發現廣場內人頭攢動,客流非常大,尤其是其飲食區,多傢店面均需要排隊後才能入座用餐。

在長安一傢企業的管理人員楊峰告訴記者,以前,如果購物常常會去到相鄰的深圳,其聽說長安萬科廣場開業後,帶著傢人過來體驗一下,發現能夠基本滿足自己的生活需求,“從購物、用餐到看電影,均能在一個場所實現,這為我的生活帶來瞭便利。”

此外,在談及服務的時候,他特別向記者提到,長安萬科廣場提供的找車系統和免費WiFi服務。原來,長安萬科廣場三層共2100多個停車位,為瞭便利顧客找到自己的愛車位置,其開發瞭反向系統找車系統後,顧客一進入地下停車室時,就會有攝像頭拍下細致高清照片,車的大小、顏色、車牌號全都一一上傳到系統中。顧客再找不到車,隻需觸摸長安萬科廣場的8部觸摸屏,馬上就能顯示自己的停車位置和路線引導。

楊峰說,看似中和腋下除毛推薦|中和腋下除毛推薦ptt簡單的找車功能,卻也體現瞭廣場方面的服務和便利市民的理念,長安萬科廣場確實為長安增添瞭城市魅力。

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長安“騰地”留人

完善城市功能

9月中旬,長安鎮提出,長安將成為廣東新型城鎮化綜合改革試驗區、東莞產業轉型升級示范區、創新社會治理引領區、莞深港一體化先導區、產城融合的樣板區。

為此,長安鎮委鎮政府正式向外界宣告其全新的發展戰略——“一改兩區三提升”新戰略,其中,“兩區”就是要建設高品位的現代都市。

根據其規劃,為建設高品位城市,發展高端產業,留住高素質人才,實現高質量發展,長安鎮將打造科技商務區和人文生活區兩大核心載體,以打造城市新空間、發展新平臺、產業新載體、文化新高地為目標,形成以產促城、以城帶產、協調發展的格局,將長安建設成為現代都市產城融合的樣板。

其中科技商務位於長安鎮霄邊社腋下除毛美白|腋下除毛美白台北區東門中路旁的原外經工業城,及其附近區域,總規劃占地面積1267畝,定位於打造珠三角灣區的“科技高地”、“商務平臺”和“創新中心”。將通過國際招標,利用“三舊”改造政策,撬動各方投入,聯動深莞產業,匯聚珠三角乃至全國的創新資源和科研人才,形成以樓宇經濟為載體,融總部辦公、研發設計、科技孵化、現代金融、龍頭電商等於一體的復合型生態低碳科技產業園區。

人文生活區環境相當舒適優美,該區規劃位於蓮湖路以北,靠近蓮花山和馬尾水庫,總規劃占地面積1129畝,規劃建設實驗小學、新長安中學、新長安醫院、敬老中心、高級人才公寓、文化生態休閑場所等,定位於打造面向全鎮、輻射周邊的公共服務平臺、人文生活高地,集聚高品質公共設施和服務,改善區域營商環境,為吸引留住高素質人才,實現生產與生活協調發展,提供高品位的綜合服務和環境,促進長安城鎮格局和生活品質的優化提升

長安鎮表示,將在保持發展速度的同時,努力在發展質量和效益上狠下功夫,通過走內涵發展道路,提升經濟發展質量、提升新型城鎮化水平、提升社會治理能力,推動發展再上新臺階。


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