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  伴隨著調控的不斷從嚴,房地產行業"黃金十年"漸行漸遠。"房地產行業原自以為是'土豪',後來發現並沒有想象中那麼成功,而是演變成'跑堂'。"萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在2014中國酒業論壇上表示。

  "看見別人娶媳婦會很焦慮"

  基於創新的要求,馮侖說道:"我們把全世界互聯網方面與房地產有關的業務模式研究瞭一下,大概有三個方面。、"一是客戶到達消費路徑中的所有信息服 務。在信息整理和使用方面,有一些做得不錯的企業,包括鳳凰網等;二是空間的運營,就如同把房子委托給公司,公司幫你做客戶;三是產品功能的整合。比如智 能傢裝和整體傢裝,現在通過互聯網提高效率,而且大大改進傢裝的水準和智能傢具的服務水準。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/09462628759.shtml

  "房地產行業長期處在調控中、興奮中、沮喪中、歡樂中和迷盲中,這些情緒都在這十年裡面每天攪合在一起。房地產行業原自以為是土豪,後來發現沒有想像中那麼成功。最近,我們一睜開眼每天看到的新聞都是喜憂參半。"馮侖坦言。

  因此,馮侖建議,我們不要過度焦慮。一方面擁抱創新、敢於創新,另外一方面也要看到自己行業當中有一些千古不變的東西。基於這些不變的東西,在商業模式上加以變化,隻有這樣我們的創新才能落地,才不至於為創新而創新。

  "分析外部環境以後就會出現很多焦慮,這種焦慮就是看見別人娶媳婦,會使我們覺得自己傢裡空空如也。"馮侖以幽默的方式說道。

  "房地產行業從土豪變跑堂"

  企業需要有什麼創新?馮侖分析認為,創新有無非有三個方面。第一、產品創新,產品的創新現在無窮無盡,但是有一些產品的創新本身就有顛覆性。而顛覆性創新往往是微積累的創新,房地產也面臨這樣的問題,做一個傳統的住宅,其屬於慢慢的創新。



  第二,現在不管好事還是壞事,都有多元的觀點來說它的對或錯。第三個就是行業變化。比如酒業,行業的改變會帶來很多的想法改變,或者有很多不適新竹尖石農地貸款應。這樣一個不適應,就相當於一個汽車在高低不平的路上拐彎,路又不平,還要拐彎,於是車上的人心理忐忑不安。這時就需要一個聲音告訴大傢往哪兒走,路在何方。

  針對房地產外部環境帶來的行業焦慮,馮侖表示,房企"關起門"來開會就討論兩件事情。一件事情就是互聯網金融格局的變化,大傢不再依賴銀行,不再依賴傳統的證券公司,不再依賴投行之後,地產該怎麼辦?

  第二討論的話題就是移動互聯網,移動互聯網公司全是"橫行霸道",具有顛覆性影響。現在,人傢不僅有瞭實踐還有理論,是一個平臺的戰略。平臺就是提供所有的方便,為所有人服務,提供所有的服務,收所有人的錢。

  "技術創造瞭信息處理的便利性,大數據的處理,服務的可達性。傳統行業不行,房地產說為所有人服務,但房子能搬來搬去嗎?"馮侖分析認為,由於互聯網帶給我們這樣的焦慮,地產行業的人就去瞭很多的公司訪問,比如"探訪"小米。做完這件事,我們就知道我們要進行創新。

馮侖房地產從土豪變跑堂 行業創新要革自己的命

  "創新就要革自己的命"

  在論壇現場,馮侖指出,房地產的外部環境已經發生瞭改變,進而引發行業發展的焦慮。但是也不要過度焦慮。一方面擁抱創新、敢於創新,另外一方面也要看到自己行業當中有一些千古不變的東西。而在創新過程中,馮侖認為企業傢要善於"革自己的命"。

  第二,平臺模式跟傳統縱向模式究竟如何選擇。所謂縱向的模式就是研發產品、制造、最後銷售、服務、反饋,再重新研發這樣一個循環。這個循環是一體化路徑。

  橫向的模式就是互聯網的模式。成本降低,收益提高,收益的曲線是喇叭式的曲線,喇叭口大。這種情況它的股權分置越來越高,亞馬遜這個股值越來越高。成本越來越高,股值越來越高,後來無限大。"究竟是縱向模式還是平臺模式,這需要深思。"馮侖坦言。

  最後,馮侖強調,我們需要企業傢自身的創新,就需要"革自己的命"。很多企業傢沉迷於過去的成功,把過去偶然的成功當成必勝的邏輯,不斷重復。創新 不是踢員工,讓員工往前走,而是首先怎麼樣改變自己的生活習慣、飲食習慣、工作方式等,進入到一個心靈開放的互聯網時代,隻有企業傢自己改變瞭,企業才能 改變。

  房地產行業在調控的"催化劑"影響下,馮侖指出,房地產的外部環境的三大變化引起瞭焦慮。第一個變化就是隨著時代轉型和體制的轉型,十八屆三中全會講瞭非常多改革,每一項改革都帶來瞭不同領域體制的變化。





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