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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

106個城市保障性安居工程用地全部審批到位



  新華網北京5月21日電2014年報國務院批準用地城市中心城區保障性安居工程用地審批工作目前完成。在106個城市中,69個城市申請2944公頃保障性安居工程新增建設用地,37個城市主要使用存量建設用地。

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  國土資源部21日晚發佈信息顯示,今年報國務院批準用地的106個城市中,有69個提出保障性安居工程新增建設用地申請,較去年減少11個;使用存量建設用地的城市由26個增至37個,依靠節約集約、內涵挖潛保障保障性安居工程用地需求的力度明顯加大。在此次報批中,國土資源部對呈報國務院批準的城市保障性安居工程用地的佈局、規模以及征地補償安置和占補平衡等進行瞭嚴格審查,要求佈局符合土地利用總體規劃和城市規劃,用地規模綜合考慮建設任務、城市用地現狀以及節約集約用地等。審查結果顯示,各地嚴格依據土地利用總體規劃,合理確定申報用地規模,嚴格落實征地補償安置和耕地占補平衡。

  據瞭解,為及時落實中央提出的保障性安居工程建設任務,近年來國土資源部將安居工程用地從一年報批一次的城市用地中剝離出來,實行土地計劃指標單列、用地提前單獨組卷報批;同時還加快報件的運行,實行窗口受理、接辦分離,用地會審、限時完成,使得審批效率大大提升。根據要求,保障性安居工程用地批準後,各城市政府應抓緊向省級政府申報農用地轉用和土地征收實施方案;國土資源部將通過綜合信息監管平臺等,加強對各地用地實施情況的監管,督促指導各地做好保障性安居工程用地實施工作。

內容來個人信貸試算excel自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07542741342.shtml

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