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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  利好消息也不斷傳來,地鐵1、3、6號線和廣佛環線、廣佛江珠城際軌道交匯於佛山新城,疊加成為珠三角最立體的交通樞紐中心,將打造一小時珠三角生活圈,其物里港鄉土地貸款率利試算表業升值前景看好。

  雅居樂新城灣畔地處佛山新城CBD二期核心位置,占地面積約5萬平方米,總建築面積約16.5萬平方米,整體規劃共9棟高層洋房,全部為準現樓發售,規劃住戶約900戶,即將於9月推出1棟、2棟和9棟,推售貨量占該項目整體數量約三分之一,面積涵蓋88-140平方米。"可以同時滿足首次置業'一步到位'以及首改買傢的需求。"雅居樂相關負責人表示。



  道路兩側停放的汽車和行走的人群給佛山新城註入瞭活力--上周末,佛山新城內的怡翠晉盛和雅居樂新城灣畔兩地產項目新產品同時亮相,88-140平方米剛需戶型樣板間吸引瞭來自禪城、南海和順德的購房者。

  多個樓盤主打剛需戶型

  8月16日,雅居樂新城灣畔營銷中心及樣板間正式向公眾開放,作為雅居樂地產在東平河南岸打造的中端社區,該項目開放當日便吸引瞭佛山買傢,據雅居樂方面提供數據,開放首日項目接待訪客過萬人。

  目前正推售住宅產品的怡翠晉盛的均價約為11000元/平方米,雅居樂新城灣畔將於9月開價,預計價格會與怡翠晉盛相當。

  羅先生告訴記者,因為看好佛山新城未來的發展,身邊很多朋友都有在新城購買房產,但是真正買來居住的並不多,大多數是投資行為,"以我購買的保利東灣為例,買的時候不到10000元/平方米,現在均價已經接近12000元/平方米,值得投資。"羅先生表示。



  公共配套漸漸進入成熟期

  2013年12月,佛山市委、市政府召開會議對外宣佈,樂從鎮納入佛山新城(中德工業服務區)統籌開發,而佛山新城將委托順德區管理,調整後的佛山新城區域由原來26平方公裡擴展到80多平方公裡,擴大瞭將近60平方公裡,包括佛奧灣、樂從雅居樂花園等在內的地產項目被納入新城區域,房地產項目數量倍增。

  從保利東灣到怡翠晉盛,從依雲水岸到雅居樂新城灣畔,佛山新城房地產項目逐步進入住宅產品銷售期,從目前在售產品來看,100平方米左右的剛需戶型成為近期主打,但由於新城市政公共配套大多數仍處於建設期,能否成功吸引剛需客戶成為業界關註的焦點。

  "佛山新城區內規劃包括中心商業區、新聞中心、佛山公園、文化綜合體和交通樞紐中心、教育、衛生等配套也進入成熟期,這是雅居樂地產選擇在這個時間進入佛山新城的重要原因。"雅居樂相關負責人表示。

  但實際情況是,連便利店都難找到的佛山新城並不被剛需購房者看好,已在保利東灣購買瞭90平方米小三房的羅先生就表示,收瞭樓之後不會急於入住,"等新城配套完善瞭,生活方便瞭再考慮入住。"羅先生說,如果有租賃市場,會先考慮簡單裝修後租出去。

內容來自sina新聞

  這與保利東灣、依雲水岸、M-city等佛山新城較早入市的項目推售大戶型或寫字樓、公寓等投資類房地產產品形成瞭明顯的錯位。"隨著佛山新城公共配套的逐步投用,將會有大批的人流進入新城工作和生活,不管是自住還是投資,中小戶型都會比較吃香。"保利東灣相關負責人介紹,此前該項目推售的90平方米左右戶型已基本售罄,最快一批將於9月底交付使用。

  陳文娜

佛山新城地產項目推貨加速

  同樣推售剛需戶型的還有與新城灣畔相隔兩條馬路的怡翠晉盛項目,自去年首批推售88-130平方米剛需戶型後,此次怡翠晉盛再次推售同類產品,與保利東灣、新城灣屏東縣各銀行信用貸款利率畔等項目爭奪佛山新城的剛需購房者。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08484393114.shtml

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