201607080810台北市攤販職業工會 台北市攤販職業工會 招商3.57億底價摘南海九江6.8萬平商住地

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
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還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞

招商3.57億底價摘南海九江6.8萬平商住地

  新浪樂居訊(實習編輯肖紅)10月30日,廣州招商房地產有限公司以底價35749萬元摘得南海九江一宗商住地。該地塊位於九江鎮大正路地段,占地面積達68071.9平米,樓面地價為1500元/平。這是招商地產今年以來第三次在佛山區域拿地。



上午10:10分,招商地產以底價35740萬元奪得該地。

  地塊將建高端景觀住宅主打亮點為綠色環保

  拍地結束後,樂居編輯電話連線佛山招商九龍倉房地產總經理冼耀強,冼耀強表示,此次拿地是基於城鎮化發展的宏觀政策,且據公司實地考察後認為九江是南海發展潛力較大的鎮街,因此非常看好地塊的發展前景。"招商首入九江,最希望的是能將招商在佛山各地的成功經驗帶入九江。該地擬建成高端景觀住宅項目,主打亮點為綠色環保。"

  地塊位於南海區九江鎮大正路地段,面積達68071.9平米,容積率為≥2.0且≤3.5,樓面價為1500元/平。根據出讓文件顯示,地塊建築高度不得高於145米;且90平方米以下住宅面積占宗地住宅總建築面積的比例不小於30%;另與大正路平行接壤的用地需配建面積不少於1000平方米的公交站場。



宗地位置圖

  招商年內三次拿地佛山土地市場熱潮未減

  金九銀十佛山土地市場一直熱潮未減,萬科、中鐵、豐樹等品牌房企先後在南海拿地補倉。其中,就在5天前,中鐵集團斥資11.05億首進佛山,以9418元/平米樓面地價刷新瞭佛山單價地王紀錄。招商地產此番底價拿地,也說明依然看好後市發展。

  【近期重要土地新聞回顧】

  《萬科逾41億摘金融C區約24萬平米地塊 成年內最大地主》

  《豐樹集團底價12.96億競得平洲原東方市場12萬平舊改地》

  《中鐵11.05億首入佛山9418元/平米創歷史最高樓面價》

  樂居編輯查閱歷史拿地紀錄發現,4月16日,招商地產以13.2億元競得順德德勝商務區一宗占地為13.6萬平米的商住用地,樓面地價為5880元/平,溢價率高達100%。此外,7月26日,招商地產斥資6.1億元通過收購佛山市凱達城51%股權獲得桂瀾路與海七路交匯處地塊。加上此次拿地,招商年內共斥資逾22.87億元獲得佛山三地共計16.85萬平儲備用地。招商地產目前在佛山已經建有依雲上城、依雲水岸、依雲曦城、依雲天匯等項目。

  回顧金九銀十,佛山土地市場熱潮一直未減,萬科、中鐵、豐樹等大型房企先後在南海拿地補倉。就在5天前,中鐵斥資11.05億首進南海金融高新區,9418元/平米創造瞭佛山歷史上最高樓面地價。招商地產此番底價拿地,也說明各大房企依然看好後市發展。

  近期,招商地產公佈瞭三季度業績。前三季度招商實現凈利潤24.19億元,同比增長16.03%,實現營業總收入161.46億,同比增29.45%。值得一提的是,招商地產三季度實現凈利潤11.98億元,同比增長高達94.53%,幾近實現翻番,實現銷售業績雙豐收。

   年末佛山土地市場繼續升溫

  銀十即將落下帷幕,但是土地市場依然好戲連臺。10月31日,禪西新城首宗59363.37平米國有商住地將以73166萬元起拍出。而此前曾暫停出讓的順德創智片區3地塊也於同日出讓,3宗土地面積均接近14萬平米,合計起拍價近15億。另外,11月中旬,位於南海丹灶的四宗商住地也逐一推出。

  【延伸閱讀】

  《禪西新城首宗國有商住地10月31日逾7億起拍》

  《順德創智片區3地塊10.31出讓合計起拍價近15億》

  《丹灶"舊改"繼續發力助力南海西部騰飛》

  《蓮花路-升平路片區地塊7.9億出讓須配建安置物業》



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/10233681336.shtml

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