201607080809房屋二胎 房屋二胎 房價漲勢漸緩 調控仍需發力

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內容來自sina新聞

房價漲勢漸緩 調控仍需發力

  國傢統計局發佈的數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格延續瞭新年以來的上漲態勢,無論是同比還是環比,全國主要城市房價幾乎全線上漲,但房價漲勢漸趨平緩。

  專傢指出,隨著調控新政逐漸發力,房價漲幅將逐步回落;加之土地市場日趨降溫,樓市將現量跌價穩態勢,全年房價已無大漲可能。

  國傢統計局發佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個,新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個,二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為68個和64個,比3月份均有所增加。

  這表明,4月份全國主要城市的房價繼續呈全線上漲態勢。北京(樓盤)等一線城市依然領漲全國,其中廣州(樓盤)房價已連續五個月漲幅最高。新建商品住宅價格方面,廣州和沈陽以2.1%的環比漲幅位居第一。二手住宅價格方面,北京以2.0%的環比漲幅領先。

  中原集團研究中心分析,4月份全國重點城市新建住宅均價以小幅上漲為主,說明需求仍然比較旺盛,是中低端市場的大量需求推高瞭整個市場的均價。

  雖然4月份70城房價指數依然保持瞭慣性上漲。但數據顯示,房價的漲勢漸趨平緩。

  據統計,在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海(樓盤)、廣州、深圳(樓盤)等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落瞭0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點。

  在66個二手住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

  楊紅旭認為,4月份房價漲勢見緩的原因是,"國五條"雖沒被嚴格落實,但勢頭被明顯抑制,這一態勢將持續多月。

  盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數依然較多。劉建偉認為,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

  在土地市場上,近期房地產開發商拿地頗為積極,重點城市"地王"頻現。有購房者擔心,土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價壓力。然而,業內人士指出,由於樓市調控政策升級,當下的"地王"項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬,並且隨著房地產企業銷售增長態勢不可持續,土地市場將逐漸降溫。

  土地市場的降溫將有助於房價預期的穩定。分析人士認為,隨著"國五條"地方細則落實,樓市已進入調整期,二季度一線樓市將會呈現量跌價穩態勢。

  據中原監測數據顯示,5月上旬,北京、上海、廣州、深圳和天津(樓盤)五大城市的二手住宅成交量環比4月同期略有下降。中原集團研究中心預計,5月全月,全國主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響,房價漲幅有望繼續縮小。中原地產研究中心總監劉淵預測,今年房價無大漲可能。"從2013年全年來看,樓市將呈現穩中略升態勢,房價的總體漲幅不會超過5%。"

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/07232197857.shtml
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