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??“最近一個月,退租的人很多,現在每天都有不少房東來登記房源,一個月至少有上百套,現在退租者與租房者的比例大約是3:1,租賃市場的空置房日漸增多。”員村二橫路一大型中介負責人稱。“再過10天左右,退租的人會更多,根據以往經驗,年前最高峰時,退租者與租房者的比例也許會增加到5:1。”上述怡樂路中介稱。

??隨著春節前“返鄉潮”的到來,廣州二手住宅租賃市場開始進入一年中最淡的季節。羊城晚報記者連日走訪廣州二手樓市瞭解到,目前廣州“退租者”與“租房者”的比例大約為3:1。“再過十天左右,退租的人會更多。”位於怡樂路的一傢中介的工作人員稱。在當前租賃市場供過於求的背景下,去年以來持續上漲的租金出現回落。

??對於目前小戶型房源的增多,不少中介都稱,此前最受歡迎的也是小戶型,因此在“退房潮”來臨時,影響最大的亦是該類房源。

??

??案例

??為成功轉租寧願自己倒貼現在中古車貸利率多少信貸年息

廣州二手住宅租賃市場慘淡 租客倒貼千元求轉租

??“現在租房的人太少瞭,為瞭能成功將房子原價轉租出去,我隻好私下補給租客1000元現金。”日前,市民譚先生告訴羊城晚報記者,其去年九月份在廣州大學城一小區內以每月2800元的價格租瞭一套一房一廳,屋內傢私電器齊全,租期為一年。然而,譚先生因個人問題要在今年1月15日離開廣州,而為瞭拿回其租房時交的5600元押金,必須將房子進行轉租。於是,譚先生於去年11月底將相關房源同時在三傢中介處放租,可遺憾的是,轉眼一個半月過去瞭,他都沒能找到租客接盤。“整整一個月隻有一個人來看房,而且還嫌價格太高瞭”。

??譚先生表示,眼看距離自己離開廣州的日子隻剩幾天時,不得已之下他隻好主動聯系之前唯一一位看房客,表示願意私下貼給對方1000元,這才將房子成功轉租出去。

??與譚先生一樣,市民郭小姐也正在遭遇房屋出租難的問題。據郭小姐透露,其位於五羊新城的兩居室放租瞭近一個月,但一直未租出去。“1月6日那天,有一位租客看中瞭我的房子,交瞭500元定金,根據合同,他會在2月8日入住並繳付押金7100元。但就在1月17日,對方卻打電話來說不租瞭。”郭小姐說。

??越秀、番禺、海珠、荔灣等區域的中介公司在接受記者采訪時均表示,現在由於二手住宅租賃市場轉冷,租賃價格隨之下跌,現在想維持兩個月前的租賃價格已不可能。但值得一提的是,現在房源最多的是以往供不應求的小戶型。“一房和兩房尤其多,三房相對少一些”,有中介的店員表示。

??三大因素導致房源增加

??記者采訪瞭解到,現在房源增多主要有三大原因:第一,不少業主轉售為租;第二,不少原有的租賃合同陸續到期;第三,就是春節前引發瞭巨大的“退租潮”。中城地產負責人劉小姐分析認為,廣州二手住宅的租房主力軍是來穗工作的外來務工人員,一部分人對目前的工作不滿意,便決定領瞭年終獎先回傢過年,然後再出來找工作,到時未必會回廣州,即使回廣州,也要找離工作單位近一些的地方住。“也許這部分人有可能要付一個月的違約金,但最終還是會退租。”劉小姐稱。

內容來自sina新聞

??二手房租賃業務進入淡季 羊城晚報記者 艾修煜 攝

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/17385963600350530新埔鎮房貸試算551893.shtml

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