根據住展雜誌調查，北縣預售屋平均房價，從95年的每坪20.4萬元 ，上漲至去年96年的24.4萬元，今年第一季，平均房價攀上26.9萬元 ，第二季更出現不跌反漲的抗跌走勢，平均房價來到27.1萬元，總計 95年至97年第二季，台北縣的平均房價漲幅為31%。

民眾選擇房價壓力低區域

住展雜誌研發長倪子仁表示，不同於北市第二季預售屋平均房價較 第一季的每坪62.3萬元，下修0.8%，為61.8萬元，呈現近三年來房價 首度出現的下修市況，北縣第二季的平均房價持續攀高，較上季成長 0.7％，顯示因北市房價高漲衍生的移民風潮，持續在北縣發酵，不 少民眾選擇在購屋壓力指數較低北縣置產。

對於一般民眾心目中北縣精華區板橋、中和房價較第一季下滑，反 而郊區推案量較大的林口、三峽、淡水等地的房價呈現上漲。

林口、三峽、淡水等地，因近幾年來建商持續推案，且不少是分期推出的造鎮計畫，在業者依規劃調升房價 下，帶動區域房價向上攀升。至於，板橋、中和房價走弱， 兩地第二季推案量減少，且推案地區又不是在新板特區等高價地段， 才會在均價上呈現下跌走勢。

「許多推案量大的北縣郊區，銀行已逐漸緊放貸成數，民眾購屋須先衡量自身支付能力。」由於房巿進入盤整期，銀行在房 貸操作上更加小心，北縣精華區房貸貸款成數雖維持在八成上下，但郊區已減縮至七成左右。

新莊區域爆發力依然看好

值得注意的是，累計95年來房價上漲35.2％的新莊，後巿依然可期 ，倪子仁指出，年底前包括宏普、鄉林與興富發等大型上市建商將在副都心推案，房價上看4字頭，加上縣府全力打造中港大排親水示範區，區域爆發力將相當驚人。

倪子仁表示，「價漲量縮」的北縣房市，在房價的表現上已不輸一 橋之隔的北市，特別是，近期台北縣府推動都市建設的動作不斷，隨著政策的全面作多，與北市房價的價差，必將逐漸縮小。

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