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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "現在走出去的企業越來越多瞭,他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。"林飛說。

  有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題,而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿瞭自己那份還會暗示說,"我還有個同事沒有來"。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裡。

  林飛嘆瞭一口氣,民營企業真的很難,他們董事長也是身傢百億的人,但遇到問題還是要想著辦法托關系,送錢、送古董。

  他笑著說:"要是我以後真的能做到大老板,我不會做三件事,一是賭博,二是幫人擔保,三是放高利貸。而事實上,這三件事是很多老板正在做的。"

  他說,在國外開礦比在中國省心多瞭。雖然也有困難,需要適應國外的制度和規則,但是很多規定都是明擺著寫在那兒的,隻要按規定辦事就好。

  "一個項目驗收,除瞭規劃建設部門以外,連衛生局都要來,檢查什麼呢?樓盤設計中,一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的,但是本來一個部門可以搞定的事,為什麼非得要這麼多部門都來搞?除瞭衛生局,城管局也要過來檢查。"林飛對記者說。

內容來自sina新聞

  "通常一到春節前半個月,我們就基本不用工作瞭,每天的例行公事就是送禮、送卡,在酒桌上陪著,吃完飯安排KTV,對方玩完瞭,我去結賬就好。"林飛笑著說。

  林飛搖瞭搖頭說:"誰也沒辦法完全脫離環境,其實回傢看看孩子笑一下,就什麼都不想瞭,明天又是新的一天。"

  為什麼公務員那麼有錢?林飛說,越小的地方,官員越把自己當官,有一點小權力都要用一用。

  林飛嘆瞭口氣說,因為項目開發牽涉的利益群體太多,至少要跟30多個政府部門打交道,30多個部門下面還有分部門,一個項目前房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件期至少要蓋不少於50個章,不同的部門都要審批和驗收。

  而很多稅都是有彈性空間的,比如一項土地增值稅,可以交200萬也可以交700萬,當然願意少交點,那就要給相關負責人"表示"一下。

  《第一財經日報》記者反問林飛,為什麼利潤大部分都被抽走瞭,你們還願意開發房地產?

  林飛說,新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用,不斷為市場"松綁",先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境,但路程還很遠。梅山鄉房貸

  於是話題又從民間借貸轉移到瞭權力尋租上,因為從事的是房地產行業,林飛稱已對此司空見慣。

  林飛拋出一個問題:"在這個過程中,從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總,都是受益者,那麼誰才是埋單的人?"

  除瞭這些隱性成本外,房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。

  時間過得很快,晚宴結束瞭,記者和林飛的聊天也結束瞭。

  林飛告訴記者,參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏,公務員傢底豐厚是很正常的現象。

一個開發商的自白:稅費吃掉六成利潤

  林飛又給《第一財經日報》記者講瞭一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。

  林飛問記者,有高雄鳳山汽車貸款沒有聽過一個故事,一件古董第一次在古董店裡出現時,價值80萬,過瞭幾天再出現時,價格變成瞭200萬,這是為什麼?

  從80萬到200萬

 62%的利潤被抽走

  在一個大型論壇的晚宴上,林飛(化名)坐在《第一財經日報》記者旁邊,他對記者笑瞭笑,遞上一張名片,聊天就這樣開始瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  記者說,是不是有人想要送禮?把古董送給某人,某人拿去古董店賣,古董店高價收購,由送禮的人補足差價。

  林飛說,聽過這個故事啊?不過這是真事。北京有個玉器店,去年因為"八項規定"關門瞭。但是這個店以前生意特別好,它每年隻做兩個月生意,就是2月和3月。2月是春節,3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意周期也是一樣的,每年2、3月生意最好。買來做什麼?送禮唄!現在經濟形勢不太好,但一些官員"該收禮還是收禮"。

  擊鼓傳花

  那現在房地產形勢不太好,怎麼應對呢?

  林飛對記者說:"我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業,再去投資一些礦業。"

  一個項目前期至少要蓋不少於50個章,不同的部門都要審批和驗收。項目建起來,不算拿地成本,有62%的利潤都被政府以稅費的名義征走......

  林飛告訴記者,是因為基數大。賣燒餅,每天拼命賣幾千個,也沒多少錢,但是開發房地產,一個項目就是幾個億,賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多,是個不是誰都可以做的行業,還有一定的門檻。

  雖然林飛才30多歲,但已經常睡不著覺,還大把大把地掉頭發。

  林飛透露,在中國能開礦的一般都是有"背景"的人。如果一個人能通過關系,拿到一個礦的開礦權,那他不需要自己去開采,因為成本太高瞭,他可以通過幾輪運作,把礦賣出去賺大錢。

  怎麼運作呢?先付一些費用給專傢,讓他們出一個報告說這個礦是富礦,價值巨大。這樣礦的名氣就有瞭。民營企業的老板一般不會相信這些專傢的觀點,但是上市公司會感興趣,他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。

  上市公司拿到這個礦,也不會去開采,而是找有實力的國有企業共同開采或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關系。國企以更高的價格買回來之後,問題就來瞭,這個礦並不是富礦,可能會虧損。但不要緊,隻要把壞賬剝離,就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本瞭。

  林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產,於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。

  記者問他,既然在中國做民企這麼累,有打算做點別的嗎?

  林飛說,一個項目建起來,不算拿地成本,有62%的利潤都是被政府以稅費的名義征收走的,稅和費的名目繁多,有高等教育附加費、城市建設費......

  林飛說,浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州,第二個或許將是義烏。在義烏,親友之間的借貸非常普遍,一旦發生跑路或倒閉,或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。

  門外是一片夜色。"讓市場的歸市場",夜正長,路也正長。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08102862237.shtml

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