201612200414二胎利率 二胎利率 自住商品房周邊二手房賣不動瞭 業內稱短期難回暖

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

自住商品房周邊二手房賣不動瞭 業內稱短期難回暖

  "如果這會兒買瞭二手房,就等於放棄瞭自住商品房的購買機會,沒準兒一下就損失幾十萬。"一位自住型商品房申請者如此解釋他近期放棄購買二手房的原因。上周北京全市二手住宅網簽量為2137套,環比前一周的網簽量下跌瞭23.9%。自住型商品房已在一定程度上影響到購房者的購房計劃。業內人士指出,自住型商品房對於區域周邊二手房的銷售影響較大,購房者會因此產生觀望情緒。但自住型商品供應量有限,中簽比例較低,購房者經過長期等待仍未成功購買,仍會重新回歸普通市場。

  恒大禦景灣入市沖擊東部二手房市場

  數萬人爭搶的自住型商品房,已經率先影響到二手房市場的交易。恒大豆各莊自住型商品房項目--恒大禦景灣輻射的東部區域,很多購房者放棄瞭二手房的購置計劃,轉向申請自住型商品房。

  賀紅(化名)是一名非京籍購房者,今年11月社保繳納年限剛滿五年,本打算近期在通州買一套二手房。聽說瞭恒大禦景灣近期開放申請,賀紅幾乎是第一時間登錄網站進行申請。雖然知道自己能選上房的機會不大,但賀紅還是不想放棄這次機會。"我原本看的是通州北苑的房子,稍微新些的小區售價都在20000元/平方米以上,而這個樓盤在朝陽區,才22000元/平方米,周圍二手房價格快到30000元/平方米,如果搖上瞭,那一下就可以省幾十萬元,對於我這樣的工薪階層,那可是幾年的工資。"另外,賀紅還表示,作為非京籍人員,房貸增貸買車她隻擁有一個購房名額,如果現在選擇瞭購買二手房,就等於放棄瞭所有的自住型商品房的購房資格。

  富力又一城(樓盤資料 業主論壇) 是距恒大禦景灣最近的大型商品房社區,在某品牌中介的富力又一城店,一位中介人員表示,近期他們店的到店咨詢量顯著提升,但成交卻在下降。他告訴《廣廈時代》,最近很多咨詢者都是到恒大禦景灣"踩點兒"的,通過中介來瞭解這個區域真實的房價水平。該中介人員還抱怨,前期都談差不多的購房者,也有放棄購買計劃轉投自住型商品房的。"不過也可以理解,畢竟幾十萬的差價誘惑很大。"

  自住型商品房周邊二手房咨詢量上升

  自住型商品房影響的不僅是東部區域的二手房市場,在目前已經規劃有自住型商品房的區域,周邊二手房都遭遇瞭不同程度的拋棄,熱切的購房者們都在摩拳擦掌地準備"搶"購自住房。

  在某網站的"血拼自住房"論壇上,早有熱心購房者將每個自住型商品房所在區域的情況進行瞭實地考察和記錄。以12月27日將招標出讓的朝陽區朝陽北路(原星牌建材制品廠)高井自住型商品房用地為例,地塊歸屬還未塵埃落定,但已經有購房者對周邊進行瞭詳細的考察。地塊周邊的配套、交通、銷售價格、缺陷等已經被購房者詳細地羅列在帖子上。

  據該區域一傢中介公司的中介介紹,最近確實多瞭不少來咨詢的購房者,他們會對周邊各個小區的房價詳盡地打聽一遍,但不對某一套具體的房屋發生興趣。據他介紹,這個地塊的西側就是財滿街,目前二手房售價超過35000元/平方米,部分loft售價已超40000元/平方米。而地塊東側,五環外的綠島苑,雖是20世紀90年代的老小區,售價也已逼近30000元/平方米。相比下來,未來自住型商品房22000元/平方米的售價自然是極具吸引力。"如果我有資格,我也會去申請一套。"中介人員如是說。

  類似的情況也發生在其他地塊上,東壩、百子灣、來廣營等熱點自住型商品房地塊,雖然還未接受申請,但已經吸引到很多購房者的關註。考察、實地探訪比較這些地塊的優劣成為不少近期買房人的選擇。

  二手房市場短期難以回暖

  "自住型商品房對於購買力的分流已經率先影響到瞭二手房市場。"一位資深業內人士分析認為。他表示,二手房交易需要較快做出決定,購房者可以在新樓盤排號中同步觀望自住型商品房的申購情況,但買二手房則不行。

  數據也同樣證明瞭二手房交易所受的影響。根據北京住建委的網簽數據統計,上周(12月2日-8日)北京全市二手住宅網簽總量為2137套,環比前一周的網簽量下跌瞭23.9%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭38.5%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,受房貸優惠取消、房價高漲、購房成本增加等影響,部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。另外,自住商品房對市場預期的影響也加重瞭購房者的觀望氛圍,使得北京二手市場提前入冬。

  自住商品房對於二手房市場的影響短期內很難減弱。某知名中介公司市場部分析師認為,自住型商品房明顯低於周邊二手房的價格對於購房者心理影響很大,即使一次沒有申購成功,依然會抱希望進行下次申購。限購政策以來,二手房交易的主要組成部分是純剛性需求,這部分人群對於價格比較敏感,動輒幾十萬的優惠對於他們的影響巨大,因此即使知道概率較小,也願意去嘗試申購自住型商品房。但如果從長期看,反復申購失敗後大量的需求還是會重新回流到正常的二手房交易市場。而且,隨著成交量的持續下跌,二手房業主售價的心理預期也會略微回落,也會促進部分購房人重返二手房市場。文/門庭婷



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07522534312.shtml
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