201607081431台灣銀行人民幣匯率查詢2014 台灣銀行人民幣匯率查詢2014 房地產融資成本或將迎長期下降_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

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內容來自sina新聞

房地產融資成本或將迎長期下降

  提要: "房地產企業融資成本不會再往上走瞭,也許明年就會下滑。" 在剛剛結束的2014年博鰲房地產論壇上,德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地產基金從業人士的共同認識。

  "房地產企業融資成本不會再往上走瞭,也許明年就會下滑。" 在剛剛結束的2014年博鰲房地產論壇上,德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地產基金從業人士的共同認識。

  據業內人士介紹,隨著地產弱周期的持續,下半年房地產基金也將出現兌付壓力。

  "不是錢荒是項目荒"

  融資成本高企,是否因為"錢荒"?多位專傢表示瞭否定。

  歌斐資產管理有限公司CEO、諾亞財富創始合夥人殷哲直言,"我們感受到的其實不是錢荒,而是項目荒,就是真正好的項目少,所以投資就有點收縮。"

  殷哲認為,隨著房地產市場的利潤率下降,股權類投資基金的收益率將會下滑,"剛剛結束的幾個基金,收益率都超過30%,但是未來幾年,我覺得能夠有百分之十幾的收益率應該是很滿意的瞭。"

  "融資利率從去年第三季度轉為升勢,現在政策導向比較明確,也許到瞭明年就會往下走。"德信資本董事長陳義楓判斷稱。其透露,如果是債權類基金,目前投資者收益率大約在14%左右,企業融資成本大約為20%,正處於高位。

  相關數據

  房地產基金兌付壓力顯 並購基金迎盛宴

  《2013人民幣房地產基金研究報告》顯示,2010年後人民幣房地產基金市場規模每年都保持近100%的增長。

  有數據顯示,今年全年集合房地產信托預計到期規模達1780億元,下半年的數字為973億元,目前已有多個房地產信托陷入兌付危機,而房地產基金也壓力頗大。

  陳義楓表示,在流動性壓力下,下半年會有更多中小房企或者項目尋求並購,催生瞭並購的機會,"今年下半年乃至明年,將是房地產並購基金的盛宴。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09254360820.shtml

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