201607081430房屋貸款率利試算表公式 房屋貸款率利試算表公式 市內萬元以下房子太少 著急買房的瞄向城市周邊

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

市內萬元以下房子太少 著急買房的瞄向城市周邊

  在房交會上,記者註意到:隨著房價的上漲,大連市區內單價萬元以下的樓盤越來越少,很多買房人購買剛需盤,將視野放到瞭城市周邊。

  本屆房交會上,大部分參展項目來自周邊地產。市民楊小姐想為自己買套120萬元左右的兩居室新房,可逛瞭一圈展會,楊小姐發現,市內多數新開盤項目的售價,都讓她覺得有點兒難以承受:"我還是想觀望一下,等到房價降瞭再出手。或者就在城市周邊買套符合心理價位的房子。 "

  自2011年本市推行限購令以來,以二次或多次置業客群為主體的改善型物業,成為調控政策下的重災區。房展會顯然是高端盤不願錯過的"吸客"良機。"您這項目何時開盤啊?預售均價多少? "展會現場,開盤時間和均價仍是大夥兒最關心的話題。不過,個別開發商卻隻說周邊價格范圍或上期開盤均價。"我們上期開盤的均價是每平方米16500元。 ""目前周邊其他樓盤的銷售均價在每平方米12000元到13000元。 ""我們明年5月開盤,純新盤首期,周邊其他項目都賣到每平方米18000元瞭。 "記者以看房人的身份接連咨詢瞭幾個樓盤,銷售員對新一期售價均是隻字不提。

  "開發商精明著呢,隻和你說預期,不報確數,這樣將來開盤時,賣得貴點、便宜點,買房人都能接受。 "市民宋先生說。半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07492304554.shtml
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