201607081425台新銀行房屋二胎 台新銀行房屋二胎 報告稱我國超8成城市住宅供大於求_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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內容來自sina新聞

報告稱我國超8成城市住宅供大於求

  易居研究院22日發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,重點監測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著,重點監測的城市中,住宅供大於求的城市超過8成。

  報告指出,2008年至2013年,35個城市商品住宅供求比分別為1.30、0.88、1.13、1 .42、1.09和1.08。可以看出,2009年呈現明顯的供小於求的狀況,市場成交熱度明顯,這也是2010年調控加碼的一個原因。而2011年供大於求的特征很明顯,這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到瞭2013年,供求關系逐漸平衡。

  現貨存銷比方面,2008年以來,35個城市的存銷比數據總體呈現瞭下滑態勢。如在2008年為18個月,到瞭2009年下滑至10個月。到瞭2010年略為上升,為12個月。到瞭2011年為18個月,到瞭2012年略有下滑,為15個月。到瞭2013年繼續下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。

  對此,易居研究院研究員嚴躍進認為,隨著近年來地方供地積極,開發商對市場預期走強,房地產投資力度一再增加,城市新增供應力量強勁,供需格局已經悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,今年反彈力度偏弱,市場後市不宜過度樂觀,房地產市場的下行風險劇增。

  在供需格局已經悄然生變的同時,房地產市場的預期也在轉向。

  穆迪投資者服務公司日前宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱:"預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"

  穆迪認為,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降。

  無獨有偶。巴克萊銀行發表報告稱,截至四月底,內地房企完成瞭全年銷售目標的27%,稍微落後於大部分內地房企上下半年40:60的銷售目標分佈,預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。

  巴克萊指出,走訪內地多傢房企,大部分受訪的內地房企亦稱,估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出,不排除減價促銷。

  中原地產首席分析師張大偉表示,穆迪作為國際知名評級機構,下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響比較大,特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響,金融機構對房地產風險預期也將提高,這恐令房企資金壓力雪上加霜。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07312743356.shtml
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