201612190835房貸二胎年限 房貸二胎年限 監管層關註地王頻出 房企表示不擔心約談

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

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內容來自sina新聞

監管層關註地王頻出 房企表示不擔心約談

  每經記者 胡健 發自北京

  土地市場已經"熱"翻瞭天。據中原地產研究中心統計數據顯示:截至5月30日,全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元,相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到瞭125%。各地"地王"也頻繁更迭,這引起瞭監管層的重視。

  相關新聞:

  北京一房企拿下上海地王

  一線城市現搶地潮 多地刷新地王紀錄

  北京地價調控贏得一片漲聲 泰禾成新地王

  《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到,湖南省政府表態,以後"高價地"頻發地區相關責任人將被約談。但房企對此卻並沒有太大的顧忌,國內某大型房企北京分部相關負責人告訴記者,新國五條使得一部分剛需暫時持觀望態度,但沒有減少需求總量,現在加速拿地可能在未來兩年入市後獲得更好的收益。

  5月23日,國土資源部公開第三批部分房地產企業購地及部分房地產項目用地出讓情況,其中保利、碧桂園、恒大等大型房企的拿地情況悉數上榜。

  國土部闡釋此舉目的為:促進房地產項目開發建設,防止出現閑置土地,使已供土地按時按期建設,盡早形成有效供給,增加新住宅供應量,單列公開部分房地產企業購地及部分房地產項目用地出讓情況,便於跟蹤管理,接受社會監督。

  盡管公佈辦法為不定期,但截至目前為止,隻公佈過三期,前兩期分別是在去年11月和12月,正是房地產市場回暖,房價加速上漲時。

  而部分省市也開始密切關註火熱的土地市場,為防止出現所謂"地王"誤導市場,湖南省嚴格實行異常交易高價地塊上報制度,各地溢價率超過50%的地塊,須在成交3個工作日內上報,對"高價地"頻發地區將約談相關責任人資本額二胎年息6趴,督促制訂控制地價房價預案。

  對於監管層采取的措施,房地產業界並不太感冒。

  一線城市競地大戰仍在上演,北京與上海的土地出讓金均已超過瞭500億元,其中北京為617.9億元,上海為515億元,而在2012年同期,均僅在120億-130億元左右。

  "土地市場冷時,讓大傢拿地難,而市場熱時,想把地價壓下去同樣很困難。"業界人士表示,未來可能利潤率不會像以前那樣飆高,但是這可以通過市場份額擴大來彌補,房企拿地最大的動力來源於資本,在土地財政現狀沒有明顯修正背景下,政策恐怕難以左右土地市場。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見,隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生,就會擾亂正常的市場格局。因此,對於房地產市場而言,管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計後續各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/07442236800.shtml
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