201607081034房貸轉貸那家銀行較好2014 房貸轉貸那家銀行較好2014 兩會上的市長們否定樓市崩盤論辦法總比困難多_0

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內容來自sina新聞

兩會上的市長們否定樓市崩盤論辦法總比困難多

  兩會期間,"房價"成為提問頻繁的關鍵詞。

  被提問最多的就是市長們,最大的煩惱來源於,要被追問樓市的走向。像之前幾年,還有人追問"溫州模式",現在提問焦點幾乎全部集中在房價走向。

  被追問的市長們大多有備而來,不僅否定瞭"崩盤論",同時也為當地的房價吆喝起來。

  在"雙向調控"即將出臺之前,這些房價焦點城市市長們的答案,十分微妙。

  否定"崩盤論"

  最坦誠的市長是鄂爾多斯市長廉素,他7日在北京表示,鄂爾多斯房地產市場受嚴格調控政策影響,部分樓盤出現積壓,目前還有4萬套住宅待售,估計3年左右時間可以消化掉。

  鄂爾多斯的樓市這幾年正在經歷寒冬,此前,《第一財經日報》的記者去鄂爾多斯采訪時,東勝區、康巴什新區大部分樓盤幾乎空無一人,許多新盤連售樓處都不見人影。

  自2011年底至今,鄂爾多斯房價大跌,從每平方米上萬元跌至3000元左右。據鄂爾多斯市政府的數據,2013年前三季度,鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%。

  這或許是廉素坦誠的重要原因。2013年該市官方統計,鄂爾多斯市現戶均住房1.35套,人均居住面積50平方米。截至2013年年底,該市未銷售住宅近4萬套。"整體銷售下降,部分樓盤現積壓"。廉素公開表示。

  溫州房價跟鄂爾多斯一樣,備受媒體矚目。從2011年開始,溫州房價出現瞭29個月的持續下降,溫州的房價,一度被形容為:價格腰斬。

  最怕媒體發問的大概就是溫州市市長陳金彪,他是主動談起瞭關於房價的話題,也打起瞭"坦誠"牌。

  陳金彪表示,2011年起,溫州房價確實開始回落,目前為止回落瞭1/3。他坦言,溫州房價此前一直過高,甚至高於一線城市也有特殊原因。首先溫州有240萬人在外地,都有回鄉置業習慣,這是剛需。另外由於溫州土地供應緊張,滿足不瞭房地產的需求,也使得房價偏高。

  溫州加大瞭土地供應量,樓盤供應量增加,"31%的價格回落是回歸理性。"這位市長公開表示。

  有爭議的還有三亞,三亞市市長王勇走的是"哀兵必勝"路線,直接告訴媒體,"靠普通工資收入,我也買不起商品房,隻能買'雙限房'。"

  不過,他又告訴媒體,大部分三亞市民通過原來的宅基地已經解決瞭住房問題。至於普通市民能否承受房價,王勇這麼回應,目前三亞也在對房地產進行轉型。將產業與住房相結合,對於總部經濟提供相對寬松的供地政策,以期吸引更多人到三亞工作。

  這番話的背景是,國傢統計局的數據顯示,三亞新建商品住宅價格指數同比上漲5.4%。

  一份全國房地產市場數據中心發佈的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》報告中,三亞則以均價21060元/平方米,排名第五,環比上漲4.28%、同比上漲4.36%。

  不過,2005年,三亞的房價均價僅有3000多元,這幾年如同駛上瞭快車道,也難怪,王勇表示,自己也買不起商品房。

  對此,王勇引用住建部相關負責人的話"我國房市10年內都不會崩盤",並表示:"我們從來不討論這個問題,三亞的房價還在漲。"

  王勇還跟媒體"吐槽",調控本身就是錯誤的。"其實政府很難管。你說直接調控、增收房產稅......辦法很多,到底哪個奏效,到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。"

  認為不會崩盤的還有杭州市市長張鴻銘。"杭州樓市不會崩盤。"張鴻銘7日對當前樓市價格予以明確表態。

  杭州樓市因為最近勾莊板塊部分樓盤跳水引來許多關註,一些業內甚至認為杭州會帶動全國樓市的降價潮。

  張鴻銘解釋道,主要是杭州兩個樓盤價格下跌,目前除瞭這兩個房地產公司的尾盤有降價外,其他降價樓盤要麼是虛假信息,要麼是少量特價房,杭州整個樓盤房地產沒有呈現崩盤跡象。

  辦法總比困難多

  樓市的問題,難不倒這些市長們,盡管有不少煩惱。

  張鴻銘認為,杭州的房地產市場是穩健的,有比較旺盛的需求。而開發商也不存在資金風險,有長期的保障。另外,杭州也增加瞭土地供應,這是有效穩定杭州市場的預期。

  在百城住宅價格中,杭州環比下跌0.13%,杭州的均價為18184元/平方米。

  就算是溫州,也還是有辦法可循。陳金彪認為,如今房價下調緣於溫州本地加大調控力度,甚至比國傢調控力度還要大,"這也是有意識地考慮投資環境,生活成本不能太高。"陳金彪說。

  要知道,2009年8月,溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米,這一水平,已直逼當時的上海內環內均價,居全國"領先"水平。

  陳金彪還是為溫州房價"撐臺",他表示,到目前為止,溫州房價水分、泡沫基本已經得到釋放,不可能出現大起大落的現象。"這個對實體經濟、對房地產市場,對銀行業都有好處。"

  雖然,2013年8月6日,在全國46個限購城市中,溫州率先對地方版"限購令"進行松綁,以此激活房屋市場交易。

  有意思的是,三亞的市長王勇還為北京房價撐臺,"像北京的房子,價格不能低,它低不下來是因為需求量太大瞭,剛需,容不得別人說三道四,都是市場決定的。"

  在3月6日的北京團開放日活動上,北京市常務副市長李士祥強調說,"北京一定要控制人口。"

  他在接受《第一財經日報》等媒體采訪時表示,北京市正在研究具體的人口增速控制指標,預計最快今年上半年就會公佈。

  李士祥說,北京控制人口的主要手段,是調整和疏解非首都城市功能,疏解非首都核心功能首先將從產業入手。

  最近北京商品房成交頗為低迷。據中原地產研究部統計數據,今年2月,北京二手住宅網簽總量5441套,環比下降38%,同比下降約46%,為2012年1月以來最低值,而成交均價為3.16萬元/平方米,略低於1月3.18萬元/平方米的水平。

  市長們基本上對後市還是看好的。對於這一波降價,張鴻銘認為,這表明瞭市場競爭是充分的。今後杭州還將通過保障房建設等來穩定房價。

  從市場需求看,杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化,預期就有瞭保障。2014年,杭州的房地產調控將繼續加快保障房建設,今年將建成3萬套,此外將推進平衡土地供需、加強配套建設等方面的工作,確保杭州房地產市場健康發展。

  連鄂爾多斯,也有自己的辦法,"將對積壓待售房屋,一方面進行合理降價銷售措施,另一方面鼓勵入駐企業進行團購,並把符合條件的、符合國傢標準的房屋由政府進行回購,轉為保障性住房。"廉素表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07502638267.shtml
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