201607080233房屋增貸條件利率 房屋增貸條件利率 房貸新政 業內人稱利率打7折幾乎是不可能的

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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內容來自sina新聞

房貸新政 業內人稱利率打7折幾乎是不可能的

  央行房貸新政落地半個月,記者15日走訪發現,建行、工行、農行等多傢銀行雖已"認貸不認房",但利率大多仍維持不變。業內人士表示,想享受房貸利率七折優惠?沒戲!

  貸款?細則出臺再說!

  雖然10月1日起即"認貸不認房",但新的利率細則卻遲遲未出。佛山建設銀行辦公室15日表示,目前的確已正式執行"認貸不認房",但利率仍是按原來的政策,即上浮5%。農業銀行南海分行工作人員告訴記者,最近同行間都會就此事互相探討。由於今年國傢控制銀行貸款資金,因此今年銀行資金都比較吃緊。在這種情況下,銀行並不需要為瞭吸引貸款而調低利率。

  工商銀行南海支行客戶經理透露,現在還在等利率細則出臺,預計最低按基準利率來計算。目前客戶即使申請瞭貸款,也先"壓一壓",等細則出臺再上報。招商銀行大瀝支行工作人員告訴記者,雖然沒有正式批文,但已經可以"認貸不認房",但利率仍保持在上浮5%。

  7折?基本無利可圖!

  縱觀多傢銀行的反饋,房貸利率7折重現江湖幾乎是不可能的。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,"如果按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算,0.7倍就是4.59%,與同期限公積金貸款利率基本相當,銀行基本無利可圖。"整個信貸大環境吃緊,資金增量有限。不止房貸,各企業貸款也直呼困難。此外,銀行吸納社會資金有成本,若利率過低有虧損可能。

  實際執行中,哪些客戶可以享受到優惠,主要取決於客戶自身條件及附加條件。結合目前銀行融資成本,估計正常貸款利率基本不會跌破9折。但龍斌認為,目前市面上也沒有利率進一步下調的可能性,"當社會融資壓力大,影響瞭整個社會經濟發展,下調準備金率或降息的范圍會更廣,幅度會更深"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08534524058.shtml

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