201607080232銀行房屋二胎貸款 銀行房屋二胎貸款 房租連漲45個月為何越來越貴 今年漲幅比往年大

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限公司法人

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

房租連漲45個月為何越來越貴 今年漲幅比往年大



??時下又是一年租房高峰季,對於眾多尋房者來說,不由得慨嘆租房越來越貴越來越難。與往年相比,今年這個時候想找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,正在推動當前租房市場的變局。

??截至目前,全國房租已連漲45個月,傳統房租上漲潮未見消退。另一方面,近期出臺的不動產登記制度,加上各地嚴打“膠囊房”帶來的沖擊,讓租金更是“水漲船高”。安居才能樂業,那麼,當前讓廣大租房者頭疼的租房困局該如何破解?

??過個年房租翻一倍

??進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,大部分都有兩三成的上漲,個別房源甚至翻倍漲。

?

?武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節前住的房屋隻大瞭一點,但租金貴瞭整整一倍。“房子太難找瞭,好不容易看

上一個,一猶豫就有下一個人搶租瞭。”他告訴記者,自己為租房找瞭一個多星期,經常碰到多人同時看中一套房的情況,還前後四次被房東反悔以更高價租給其他

人。

??“從正月初八開始,租房就火起來瞭,

成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節前至少都增加瞭30%。“年前是10套房源等1個租客,現

在是10個租客搶同1套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲瞭三四百元。

?

?北京某證券公司的朱先生在北二環附近租瞭一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到瞭3400元,一年下來要多花2400元。朱

先生不太願意,準備換房。可當他跑瞭北二環附近多傢中介後,打消瞭念頭。“其他類似的房子都到4000元瞭,漲得更厲害。”

??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

??其實,這種漲勢由來已久,房租已連漲瞭近4年。國傢統計局發佈數據顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國傢統計局歷史數據發現,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

??多重因素導致出租房源告急

??春節過後的一段時間,歷來是租房最困難的時候。據瞭解,歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

??雪上加霜的是,今年租房市場又疊加瞭不動產登記等新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有瞭更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

??“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

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?各地對膠囊房的強勢整治也“火”瞭租房市場。武漢市有關部門透露,近期整治瞭2000多戶膠囊房,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著

房屋租賃市場短期內湧入瞭近萬戶需求,原本就供不應求的正規低價房房源出現告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市

場整頓,打擊清理“膠囊房”,這些城市合租需求由此旺盛,間接導致房租上漲。

??房租過快上漲,除瞭上述客觀原因外,一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現,部分中介向買賣雙方收取過高的傭金,導致房東將此成本轉嫁給租戶,從而抬高瞭租金。此外,一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。

??租房難和貴不是小問題

??“租房是一個相當繁復的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”蘇婕坦誠,房產中介行業裡充滿“痛點”,“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務不標準”等尤為突出。

??蘇婕表示,面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求,應加強對房產中介市場的規范整監管,以穩定房租市場價格。但目前,相關部門的監管卻顯得“慢半拍”。

??專傢分析,隨著我國城市化進程的不斷加速,外來務工人員及新就業大學生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

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?湖北省社科院經濟所副所長葉學平說,雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人註目,但由於租房者大多數為中低收入人群,事關社會穩定和民生福祉,應更加

註意他們的住房保障問題。住建部1月14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機

構,完善公共租賃住房制度。專傢表示,下一步的關鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

??葉學平建議,完善保障房制度、加大公租房供應,以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外,要加大公積金支付房租等政策的落實,切實解決租房戶的現實困難。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08205984478277656692311.shtml

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