201612180658房屋二胎 房屋二胎 11月佛山一手住宅成交創五年新高_0

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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八德路四段

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南港23億

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內容來自sina新聞

11月佛山一手住宅成交創五年新高

繼10月份佛山一手住宅成交突破近5年新高,11月份佛山樓市交易更上一層樓。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,11月佛山一手住宅成交總面積為113.82萬平方米,環比增長0.83%,成交均價為8340元/平方米,環比10月微增1.87%。

從各區成交情況來看,南海和順德兩區的成交面積分別為47.43萬平方米和35.81萬平方米,相比上月有所下跌,跌幅分別為1.08%和8.01%。雖然兩區成交量出現不同程度的下跌,但依舊是佛山成交大戶,兩區合計成交面積占瞭全市超過7成。其餘三區成交面積環比均有所增長,其中三水區漲幅最為明顯,環比大漲38%。

成交均價方面,五區價格環比都有小幅回升。禪城區均價環比增長1.85%,為9058元/平方米,重回“9”字頭,三水區均價漲幅5.12%,相對更大。

回顧今年前11個月的成交情況,不難看出,11月佛山的月度新房成交總面積是繼今年8月份以來的第四次突破100萬平方米,8—10月三個月的成交量分別為104.16萬平方米、108.53萬平方米、112.88萬平方米。成交套數也已連續兩個月維持在10000套以上。

佛山中原地產市場研究部副經理黃志興認為,11月成交量保持在110萬平方米以上高位,是限購、房貸松綁的延續效應。尤其是改善型產品增加、三水區域性房價上漲對全市整體房價有一定拉升作用。

雖然從數據來看,價格未出現下跌,但實際上禪桂中心區域部分樓盤已經出現以價換量的現象,因為年底開發商房屋二胎面臨更大的資金回籠壓力,急需去庫存。預計12月成交量會維持在100萬平方米以上高位,價格相對穩定。

值得關註的是,截至11月,佛山一手住宅成交總面積達到879.85萬平方米,超過去年全年的807.9萬平方米;成交總金額方面,今年1月—11月的一手住宅成交總金額合計744.3億元,遠遠超過2013年全年的666.5億元。

■延伸

近60項目本月集中入市

經歷“雙限”解禁以及央行降息等多重政策利好,佛山樓市正式迎來2014年最後一個月的收官大戰。據不完全統計,佛山12月樓市預計有近60個項目上市,產品類型多樣,包括洋房、別墅、公寓、寫字樓和商鋪等。

從五區來看,南海24個盤推新領跑佛山,順德和禪城均占13個,三水占6個。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09425947535517846654242.shtml

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