201607081415房貸二胎整合 房貸二胎整合 新政後三類人群不能用公積金買二套房_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

新政後三類人群不能用公積金買二套房

??“3·30”新政調整瞭二套房首付比例,在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想換房的人都鎖定瞭公積金貸款。擔保公司“偉嘉安捷”指出,雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政,然而想換房的人群卻明顯感覺到瞭政策的熱度。但是在換房人群中,卻有幾類人群無法使用公積金貸款,那麼究竟哪幾類人群無法使用公積金購買二套房呢?

??公積金貸款未結清

??邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買瞭一套兩居室,現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老傢接過來,最近公積金貸款新政頻出,他決定用公積金再買一套房子改善居住條件,可是他向公積金管理中心提出申請貸款後,卻被拒之門外。

??專傢解答:“偉嘉安捷”指出,公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話,必須結清原來第一套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續,案例中邢先生的房貸隻還瞭一年,所以他可以采用提前還款的方式結清住房貸款,再用公積金貸款買房。

??首套房人均面積超標

??胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室裡,最近她兒子要上學,所以和老公商量在市區內買套學區房,她通過中介門店發現“3·30”新政出臺後,不少二手房的掛牌價都一路上漲,她想趁機趕快入手一套,但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

??專傢解答:盡管公積金貸款調整瞭二套房首付,然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說,如果現有傢庭人均住房建築面積超過31.31平方米,將無法購買二套房。以傢庭三口人計算,第一套住房的面積不能超過93.9平方米,邢小姐現有的住房面積100多平米,顯然已經超過瞭面積要求,因此她隻有賣掉現有住房,才能再用公積金貸款,否則隻能選擇商貸。

??提取公積金記錄疊加

??韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買瞭馬甸橋的一套住房,在去年時提前還清瞭貸款。去年她因為急需一筆資金,自行提取瞭繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子,但是在申請公積金貸款買房時,卻被告知已有過兩次貸款記錄,沒有瞭再買房的資格。

??專傢解答:“偉嘉安捷”指出,在限購未放開的背景下,以傢庭為單位隻能購買兩套住房,所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金,也將會在征信內算作一次購房提取記錄,與她第一次貸款買房的記錄疊加,因此韓女士失去瞭買房的資格,如果她愛人名下沒有房產,而且正常按月繳納公積金,可以用她愛人的名義貸款買房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08395994630078649396764.shtml

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