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  7月16日,國土部下屬的土地勘測規劃院發佈《2013年第二季度全國主要城市地價監測報告》(下稱"報告")顯示,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,已連續15個月加速上升。

  全國地價連續五個季度加速上升

  所謂的異常交易地塊,按照國土部的解釋,即招拍掛溢價率超過50%、單價或總價超過歷史新高的地塊。

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  《報告》顯示,二季度成交並上報的異常交易地塊為115宗,與去年同期的50宗相比,漲幅達130%,加上一季度的79宗,上半年105個城市異常交易地塊的數量高達194塊,比去年同期的24宗上漲瞭708%。

  另外,從溢價率來看,2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%,環比上漲瞭22%。《報告》稱,土地市場高溢價風險值得關註。

  《報告》亦指出,雖然宏觀經濟復蘇弱於預期,但貨幣環境總體寬松,新型城鎮化規劃出臺預期強烈,市場對土地要素預期收益看高。加上地方政府對樓市調控的態度不明朗,資金、預期等多重利好,房企的拿地策略也由"審慎"變為"積極"。

  國土部要求,各地要完善土地交易方式,對預判成交價格創歷史總價新高或單價最高,或溢價率超過50%的房地產用地,及時調整出讓方案,采用"限房價、競地價"或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,隻要房價上漲或者房價預期上漲,地方政府就會據此提高評估價格,以免損失土地財政。

內容來自sina新聞

  《報告》指出,地方政府償債期將近,在國內經濟增長仍然較緩的背景下,部分地方政府依靠土地市場平衡財政收支的客觀需求仍然較強,加之征地等剛性支出增加,也是土地評估價格上調的重要原因。

  中國土地勘測規劃院總工程師鄒曉雲表示,評估價格和土地實際成交價沒有太明顯的關系,一般來說,實際成交價要遠高於評估價,但它是一個由政府發出的價格信號,如果再加上"饑餓"供應,對市場有很強的指導作用,肯定會影響地價。

  值得註意的是,上述地價並非土地的實際成交價格,而是國土部設定的固定監測點,根據土地市場變化情況測算的土地評估價格。

  除瞭地價、供應量等指標外,"異常交易地塊"也被認為是表征土地市場熱度的重要信號。

國土部顯示地價連升15個月

  在張大偉看來,異常交易地塊的數量和溢價率可能比報告中顯示的多,"通過抬高底價,或者設定溢價率紅線,轉競投保障性住房面積規避等,可以做低溢價率,減少異常交易地塊數量"。

  不過,針對地方政府抬高底價或者專高雄田寮農地貸款投保障房規避溢價率的做法,國土部的態度似乎是支持。

  國土部:105個監測城市中 94城地價加速上漲



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07492299682.shtml

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