201612200104營利事業所得稅稅率級距 營利事業所得稅稅率級距 湖南十大舉措促進工業地產發展

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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內容來自sina新聞

湖南十大舉措促進工業地產發展

  省政府日前印發《關於促進工業地產發展的意見》(以下簡稱《意見》),提出10項具體政策措施,要求高起點、高標準制定工業地產發展規劃,推動優勢產業、優勢企業向工業地產集中,引導工業地產集聚式發展。

  工業地產是指以產業為依托,以地產為載體,以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象,按照國傢通用標準及行業規范要求統一設計、建設,集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業。

  《意見》共提出10項具體政策措施:

  鼓勵集約發展。工業地產項目的建設,原則上必須在工業園區或集中區內,容積率控制區間為1.5至3.5,建築密度控制區間為35%至45%,綠地率控制區間為10%至20%。

  突出產業主導。每個工業地產項目確定1至2個主導產業,不得引進限制類或者淘汰類項目,禁止生產國傢淘汰類產品。

  鼓勵民間投資。具有與開發規模相適應的房地產開發資質的社會資本,可以采取合資、合作,或者獨資的方式開發工業地產。

  保障用地供應。 在年度新增建設用地計劃中,安排一定的工業建設用地計劃指標,專門用於工業地產項目建設。盤活的存量用地,優先用於工業地產項目。

  下放審批權限。工業地產項目核準(或備案)、規劃、土地、建設、環保、節能、安全、職業衛生等方面的相關審批事項,除國傢和省明確規定不許下放的外,其他一律下放到項目所在地的縣市區職能部門審批。

  支持產權分割。建設的生產廠房,按照經批準的設計圖紙,在公共部位明確、滿足房屋獨立使用的條件下,可按自然層、部位等進行出租、出售,並依法辦理產權。

  強化配套保障。工業地產項目按不超過總用地面積的7%建設工作與生活配套設施。加強水、電、氣等基礎設施對接配套,相關收費標準與政府自辦工業園區同等對待。

  拓寬融資渠道。鼓勵和引導各類金融機構加大對工業地產開發項目的融資支持力度,向符合條件的入駐企業提供法人按揭貸款服務,建立多元化企業貸款擔保體系。

  建立補貼機制。省裡整合園區、開放型經濟、預算內基本建設等相關專項資金,對在建工業地產項目以投資補助、貼息、購買服務等方式給予適當補貼。

  加強組織協調。各地各部門結合區域產業規劃制定相應鼓勵支持工業地產的政策措施,推進服務升級,提升服務效率。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/00294564628.shtml

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