201612190625二胎利率 二胎利率 業內-後新政時代價格仍是 硬道理

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

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內容來自sina新聞

業內:後新政時代價格仍是 硬道理

??“3·30”新政之後,北京不少項目都借勢打出廣告聲稱他們限期不漲價,希望以此獲得市場關註。 與此同時,“互聯網+”聲浪侵襲地產圈,讓業內不少企業不知何去何從。針對業房貸二胎利息內人士一致關心的問題,在新京報主辦的“3·30”新政後房地產走勢研討會上,多位業內專傢和從業人員給出瞭他們自己的見解。

??新政之後市場分化明顯

??“3·30”新政可以說算得上這七年來政府出臺的最大力度救市政策,但是不同於此前的是,房地產市場似乎並沒有立即上揚,而是經過瞭一段時間的觀望。這個政策到現在已經有20多天,整個市場的情況如何?未來市場走向又會怎樣?

??世聯行華北區域大客戶部總經理吳瑜:從“3·30”新政實施到現在,從全國的宏觀角度來看,效益是很明顯的。但是不可否認的是,城市的分化是非常嚴重的,比如一線城市來看,北京的表現就不太明顯,深圳就特別明顯。

??北京市房地產協會秘書長陳志:一季度的北京市場,雖然在新房市場上延續一定程度的交易量,但是總體來說,去化還是相對慢的。現在的市場,絕不再是2009年、2010年時候的市場瞭,這也就意味著我們的救市,我們這些貨幣政策無論是量還是價的變化,可能對市場的刺激作用沒有那麼大瞭。

??住總金第房地產開發公司董事長胡廣元:我們在外地市場有三個項目,幾乎沒有受利好的影響。可以說以前成本加利潤等於售價的公式也不再適用瞭。今年要想去化速度更快,就隻有大幅度降價,我們的項目現在讓利很多,實際上就是希望後面的三四期再能有一點略漲或者持平。

??天潤置地集團執行總裁韓永峰:“3·30”新政給我們一線從業者最直觀的感受,就是中央還是要促進消費,盡管我們一帶一路的長期戰略能夠促進基建工程,但是經濟在短期內怎麼辦?更主要的來源還是房地產方面消費,所以“3·30”新政是一個信號,對整個行業走勢仍然有積極影響。

??互聯網難以顛覆行業現有模式

??互聯網+無疑是現在社會上探討得最多的一個話題。從去年開始就不斷有房企發佈一些帶有明顯互聯網色彩的營銷動作。而在今年更是有大量房企發佈其“觸網”戰略。那對於房地產行業大規模“觸網”的行為究竟該如何看待?互聯網對於房地產行業會不會有顛覆性的影響?

??高策地產服務機構董事長陶紅兵:現在大傢認為互聯網+實體行業就會有顛覆,但是至少在房地產這個行業裡,我認為是先有實業,然後才有互聯網這個工具的。我們不可能指望互聯網+房地產,就會出現一個新的房地產。最簡單的一點,在互聯網營銷的概念中,流量的價值是同“用戶黏性、用戶重復消費”這兩個概念相掛鉤的。房產交易由於頻率低,交易額大,所以大傢對安全性和品質都很看重,對於便利性不敏感。

??紫禦華府營銷總監馬燕:我覺得互聯網+對我們這種行業、對我們這個圈層的刺激,並不明顯。我們也同互聯網電商談過合作,我發現所謂互聯網+的轉型,直接問題就是客戶來源的問題,很明顯他們的客戶來源更多是截流目前的中介市場,相對來講可能金融產品對房地產市場的刺激更加明顯。

??和裕地產營銷中心副總經理華戎:我個人不是很看好互聯網營銷。互聯網營銷作為一個輔助的營銷手段是可以的。現在不是賣方市場,要想獲得吸引力就必須有價格優勢,另一方面,我們也需要金融的支持,機構、電商、銀行,甚至很多其他類型的企業進入金融行業,變相提供一定的金融支持,我認為這是未來行業發展的一個趨勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/07215997705910385175571.shtml

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