201612180501二胎利率 二胎利率 社科院專傢-部分二三線城市崩盤是完全有可能的

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

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內容來自sina新聞

社科院專傢:部分二三線城市崩盤是完全有可能的台中民間二胎房貸

  中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。

  昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。

  盡管整體不會崩盤,但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。"

  專傢預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。

 樓市進入結構性過剩階段

  概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。

  今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到瞭6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。

  而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。

  隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。

  樓市未來十年將增長減速

  房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"

  倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。

  "從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。

  限購是否會全面放開?

  據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁瞭限購政策。樓市限購是否會全面放開?

  "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上湧入,此前調控收效就前功盡棄。

  此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會影響城市可持續發展。

  專傢認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的沖擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過采取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07412839279.shtml
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