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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山中海地產上半年銷售額超50億

  自 2004年起,中海地產在佛山先後成功開發瞭中海萬錦豪園、中海萬錦東車貸信貸屏東牡丹車貸信貸苑、中海金沙灣、中海文華熙岸等高端項目,加上如今的佛山第一豪宅中海千燈湖1號、 金融區至大公園住區中海錦城,以及癹崗地鐵站項目,中海地產已於佛山深耕九載、佈局七子,其中5個項目位於廣佛核心的千燈湖板塊。

  陳文娜



  位 於廣東金融高新區核心地段的中海千燈湖1號,坐享53萬㎡千燈湖自然生態景觀,外擁保利水城、洲際酒店等高端配套,內享佛山首創的豪華私人俱樂部"千燈 會"及"董事屋"。目前,中海千燈湖1號全新三期推出169、211㎡中軸園景樓王樣板房面世,罕有的兩梯兩戶純板式設計,500米中軸園林景觀,深受市 場熱捧。

  據瞭解,中海錦城二期產品也將面世,該產品位於整個社區的中央位置,坐享15萬㎡現代藝術園林、10萬㎡濱江公園以及1.5公裡江岸,目前該項高雄前金房貸台南快速汽車貸款方法信貸年息目正推出全城集"錦"大行動,隻需在任意地方拍下中海錦城LOGO,通過微信或微博上傳照片,即可參與活動。

  據權威數據統計,2013年上半年,中海錦城與中海千燈湖1號分別居於佛山一手房銷售總價的第2位、第3位--記者從近日舉辦的佛山中海地產年度媒體答謝活動上獲悉,中海地產2013年上半年僅上述兩個項目銷售額就超50億元。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08483417628.shtml

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