201612190311龍岡信貸2順位貸款全省皆可處理 2胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新型城鎮化的資金該怎麼解決?這是很關鍵的一個問題。從1994年實行分稅制以來,財權和事權是不對稱的。中央的財權多,而很多事情是地方做,地方又沒有錢。我們有一句流行話:中央請客、地方買單。



  有效政府,就是政府做自己該做的事情;有效市場,就是市場做自己可以做的事情,這就行瞭。政府能夠做市場也能做的,就要給市場;政府該做的就是市場做不瞭、做不好的,比如收入再分配,政府就應該幫助。這樣才大溪區土地貸款額度能夠擺正市場跟政府的關系。

  我們曾在一個普通的小縣城調查,一個農村戶口的農民工要轉為城市戶口,公共成本是10萬塊錢,全國的平均數比這個要多。人民日報今年8月份登出來,全國農民工市民化人均需要公共開支13萬塊錢。從哪籌這麼多錢?

  靠賣地維持地方財政的老路不能再走下去瞭。賣地以前一直采用,的確幫地方政府解決瞭一些困難,但是現在怎麼樣?沒那麼多地瞭,地賣完後又怎麼辦?沒辦法。所以要改掉。改掉以後政府仍要花這麼多錢,怎麼辦?向銀行借債。現在地方債務中60%以上,有的地方甚至到80%,都是銀行貸款。銀行貸款將來又還不上,變成壞賬怎麼辦?這是蘊藏著金融風險的。

  所以,解決城鎮化的經費問題,就要加快財稅體制的改革,既然要讓地方做這件事,地方就應該有相應的經費。現在的分稅制的比例是1994年定的,實際上就到省為止瞭。還有省跟下面的地級市的關系,地級市跟縣的關系,都不明確。依靠什麼?實踐中依靠討價還價來定,這不規范,要改革。另外,地方應該壓縮經費,中央也應該壓縮經費,把錢用在更有效的地方。

  如何解決城鎮化的經費問題,涉及到政府和市場的關系。有一種說法,實行"小政府、大市場"就行瞭,實際上這是不行的。小政府大市場這個提法不準確,是因為市場跟政府的關系不能用大跟小來分。在任何情況下,政府的工作人員人數在全國人口中的比重都是小的。有人說,是"強市場強政府",這個"強"也不行。我在我的文章裡用的是"有效市場,有效政府"。

人民日報城鎮化錢從哪裡來

  在這個問題上,應該想辦法。對於長期的債務,應該采取瞭斷的形式,把它折扣成由中央擔保的地方債券,地方債券不是短期貸款,可以再試行。中央不要任意為地方債務兜底,因為這是不規范的。現在是跑項目,將來會是跑債務,這個應該規范化運作。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10482485303.shtml

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