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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



南都訊記者周曉南首套房8.8折利率,在時隔1年多之後重現佛山市場。金融搜索平臺融360的監測數據顯示,匯豐銀行在佛山的首套房個貸利率最低可達8.8折,這也是一年多以來佛山市場首套房個貸利率最優惠的個案。而佛山的發展商則表示,目前銀行批出的常見首套房利率,依然是基準利率。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08485954044937959165423.shtml

匯豐銀行首套房利率低至8.8折,並非全無門檻。融360的監測數據就顯示,首套房買傢在匯豐銀行申請個貸,在貸款金額100萬以上才能8.8折,50萬以上9折,50萬以下9.6折,而匯豐銀行在廣州等城市也執行類似的標準。

2014年歲末,銀行個貸額度比較緊張。融360的監測數據顯示,光大、招行等個別銀行目前在佛山已經沒有個貸額度,購房者要申請需要等到明年才屏東縣信貸銀行能獲批,銀行再度遇到歲末額度緊張的老問題。

各大銀行陸續下調首套房利率

低於9折的首套房利率優惠,在佛山已經消失瞭1年嘉義東石汽車貸款多時間。去年2月,銀根尚比較寬松時,廣發銀行、順德農商行曾在佛山市場上推出過最低8.5折的首套房個貸優惠利率,但同樣有合作樓盤等方面的限制。

作為外資銀行,匯豐銀行的首套房個貸利率一向在佛山較為優惠。而包括農行在內的國有、商業銀行,同樣小幅下調首套房個貸利率。融360數據就顯示,農行目前在佛山首套房個貸利率最優惠可達9.8折,而民生銀行最優惠可做到9.5折。

不過,在佛山買房的購房者,即使在與匯豐銀行合作的樓盤貸款買首套房,8.8折的最優利率並不容易拿到。“我們項目,匯豐的首套房最優利率隻是9.3折,8.8折實際上很難實現。”南海一傢與匯豐長期合作的樓盤負責人告訴記者。

融360對佛山13傢主要國有、商業銀行的監測數據顯示。自12月以來,多數銀行首套房個貸利率依然維持在基準利率,而匯豐銀行則推出低至8.8折的首套房個貸利率,此外低於基準利率的還有農行、民生銀行等。

佛山首套房利率最低8 .8折 貸款金額需超過一百萬

但在實際操作層面,首套房個貸利率在佛山最常見的水平依然是基準利率。“裡水這邊的農行,首套房個貸利率最優惠可以做到9

.5折,但需要存10萬元定期,因此購房者能拿到的還是基準利率。”裡水大道一樓盤的銷售負責人介紹。

但比起1個月以前,佛山首套房個貸利率已經更為優惠。在11月,佛山首套房個貸利率普遍還維持在基準利率,甚至是基準利率上浮5%。而此次融360平臺監測數據中,郵政儲蓄銀行等個別銀行,首套房利率同樣需要上浮。

優惠利率往往有門檻限制

目前,佛山樓盤打折現象也很普遍,禪城、南海和順德特價房促銷十分普遍,成為各大房企年末沖擊業績的主要手段,而伴隨首套房個貸利率進一步走低,業界指出為剛需購房者入市創造瞭更好的條件。

內容來自sina新聞

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