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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  王永太說,由於杭州是人口流入型城市,新增購房人群的數量穩定。短期來看,杭州樓市成交明顯活躍,成交量會明顯上升,但預計不會有突破性的、劇烈的變化,由於10萬套庫存壓頂,開發商為瞭去庫存的需要,會以走量為主。中期來講,房價會有上漲的壓力。如果用別的市場措施來抵消這種影響,以房產稅來說,以現在的政策力度來看,政策的代替作用並不大,而主要靠市場來調節則相對更公平。

  廣州:新調控方案尚待審批/



  目前,杭州存量房面積超1330萬平方米,如果按10月份杭州新建商品房簽約均價14541元/平方米計算,市值超過1934億元。按照杭州市區2012年全年成交84800套的銷售速度算,目前的10.5萬套存量房全部賣完要14個月,前提還必須是沒有新的房源上市。

  浙江省社科院房地產研究所研究員王永太接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,杭州的房價已經進入一個穩定期,目前房價不會大幅度上漲,可能會維持一個水平,略有小漲。

  為瞭遏制房價上漲勢頭,廣州市國土房管局從今年4月份出臺空前嚴厲的"限售限簽"政策,規定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導的,暫不核發預售許可證;超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。此後,大量樓盤采用 "雙合同"的方式規避 "雙限令",即通過剝離精裝修費用等策略,以打破"限價"之困。

  隨著北京、上海、深圳陸續出臺新一輪房地產調整政策,今年以來房價領漲全國的廣州何時出臺調控新政,受到業界高度關註。一位接近廣州市國土房管局的業內人士向 《每日經濟新聞》記者透露,廣州房管部門已經擬定瞭芳苑鄉二胎房屋銀行新的調控方案,但仍待市政府審批,具體細節仍不清楚。農地信用貸款代償貸款全省皆可處理

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  據新華網報道,廣州市市長陳建華日前表示,廣州要完成今年的房價控制目標壓力很大,要穩定房價,一方面要增加中小戶型的供應量,加大"三舊"改造的力度。另一方面,要發揮各個功能區的作用,在蘿崗等新區通過交通的快速化更加宜居,從宏觀上、政策上和行政措施上來提供更多中低價的住宅。

  僅從數據看,廣州出臺調控新政幾無懸念。國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,9月份廣州房價同比漲幅超過20%,今年以來一直是領漲全國的城市之一。

  今年以來,中國多地房價一路上漲,北、上、廣、深等一線城市扮演瞭領漲角色,根據國傢統計局公佈的數據,截至9月,四地房價同比漲幅均達到瞭20%左右。在此背景下,先有深圳提高二套房首付的"深八條",隨後北京、上海的"京七條""滬七條"迅速接棒,一線城市房地產調控再度加碼。廣州和杭州也是今年成交量和成交價格上升較快的城市,誰會是下一個出臺調控政策的城市呢?種種跡象顯示,廣州的可能性更大。

北上深房產調控再加碼 廣州或成下個調控城市

  合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示,"目前出臺的調控新政,集中體現在提高二套房貸首付,這也是延續瞭今年年初出臺的新國五條調控精神,但由於目前廣州市場'雙合同'大行其道,裝修合同部分往往不給貸款,或者最多辦理三年的按揭,這已經等同於變相提高首付款,所以廣州即便把二套房貸首付提高至七成,也很難帶來明顯的調控效果。"

  黎文江認為,廣州有可能參考北京的做法,大量供應類似自住型商品房的新型限價房,通過增加市場供應平抑房價上漲壓力。一旦實行,高端市場的限購政策便有可能出現局部放松,真正實現"高端有市場,中端有支持,低端有保障"。

  杭州:去庫存壓力下調控可能性不大/

  相比廣州,杭州由於存在10萬多套的存量壓力,業內人士認為,杭州有去庫存的壓力,因此杭州出臺調控政策的可能性不大。

  據透明售樓網數據顯示,今年前10個月,杭州已成交商品房71565套,超過去年同期的70109套。其中杭州主城區的存量房突破5萬套,創下歷史新高,杭州市的存量房達到歷史高位的10.5萬套。這一數字超過瞭北京、上海、廣州、深圳和南京。

  進入11月,杭州市各個樓盤的開盤節奏明顯加快,據不完全統計,本月至少有50個樓盤將推新房源,其中20多個為首開新盤。數千套房源集中入市,為年末沖量發起"總攻"的同時,也讓庫存量一直維持在10萬套以上高位的杭州樓市倍感壓力。

  記者從一些即將首次面市的新盤項目處瞭解到,鑒於年末沖量的壓力,不少樓盤對於11月的開盤都相當重視。萬科旗下11月有幾個樓盤同時開盤,包括西廬和璞悅灣兩個新項目,還有七賢郡的加推,其中西廬預計將推約200套大戶型房源,璞悅灣預計也有近300套的新房要面市,目前兩個新盤蓄客情況都非常好,均有幾百組意向客戶;蓄客不錯的還有湘湖壹號,預計這個豪宅樓盤將在本月16日開盤,推出40多套排屋及別墅,總價在1600萬~2600萬元,目前已預訂瞭近八成。

內容來自sina新聞

  "雖然廣州試圖通過限售限簽完成房價控制目標,但廣州房價上漲勢頭太猛瞭,經過調整的官方數據依然超過房價控制目標,完成年初制定目標的可能性微乎其微",亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示。

  對於目前龐大的存量,王永太認為,房地產商不敢降價,一旦降價,很多購房者會采取觀望態度,也不利於快速回籠資金。由於同行競爭和存量壓力,房地產商也不會主動漲價。

  即便如此,廣州完成房價控制目標難度極大。根據廣州市國土房管局統計數據,廣州今年前九月新建住宅均價為15965元/平方米,較2012年14044元/平方米的全年均價上漲13.7%。以年初制定的房價控制目標15019元/平方米計算,這意味著第四季度廣州新建住宅均價必須下降不少。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07162495778.shtml

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