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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經歷過去數年的震蕩變化之後,中國地產業的未來發展方向將逐步清晰,地產也將進入深度變革期。2013年對於整個中國地產而言,將會是厘清思路、轉變模式的一年,也是中國地產邁入穩健、長遠、健康、可持續發展路徑的關鍵一年。通觀2012年全年地產市場的變化,可以說是"冬天裡有春天",尤其在2012年的後半段。而到瞭2013年,可能就是"春天來瞭"。這個"春天"一方面是指市場狀況,更多的是就地產轉型變革層面而言。在"城鎮化"提上議事日程後,中國地產面臨著新一輪的發展機會,但同時業界自身也的確面臨著一系列需要深度調整的狀況,而這些狀況如果得不到很好的解決,我們就要警惕"春天裡也可能有冬天"瞭。

  而後是轉變發展模式問題,現狀是如果延續固有產業發展模型,地產很難再發展下去,中國地產需要轉型,需要新的模式。模式創新是中國地產企業未來之大形勢,也是主流企業發展中的重要支點。模式創新也會導致企業會開始分化,一些企業增長瞭實力,一些企業出局瞭。而對於我們來說,這已經不是解決的方式方法問題,根本而言是國傢到底怎麼看這個行業?將來主導性的模型是什麼?這才是是我們亟需思考的重要問題,可能會有顛覆性、振蕩性的變化。所以地產企業應擴大視野,通過穿心一些新的營運模式,將其他產業的附加值輸送到地產產業中,來獲得新的發展空間。首創2012年提出"城市綜合運營模式"概念正基於此。首創置業在業界最早提出 "綜合營運商"的概念。目前,我們已經嘗試瞭一些新的模式,比如高產業驅動城市新中心模式、潮流文化產業模式、未來創意新城模式、高端旅遊產業新區模式以及國際化交流平臺服務城市建設等等。

  總體而言,2013年地產行業發展會有機遇,會有調整。我們希望中國地產在這一年能開始實現"溫和的深度變革":在相對溫和的市場環境中,保持清醒的頭腦,實現自身的 "再造血",從而實現自身機能的良性運轉,最終促進企業的穩健長遠發展。當然同時我們也要密切關註 "兩會"的宏觀政策情況,這或許將是2013年全年乃至數年內地產市場的重要風向標。



  首先從地產的宏觀形勢來看,內需將要成為拉動的主導力量,加速城鎮化為行業帶來機遇。城鎮化的行業有人口、教育、衛生、住宅,其中住宅應該是一個最重要的城鎮化的符號,未來中國的城鎮化將進入瞭速度、取穩、質量提升的階段。我國的城鎮化率剛接近50%左右,距離發達國傢70%的水平還有很大的空間,城鎮化率每年提高1到2個百分點,大概要新增住房需求500萬套以上。可以說,城鎮化是中國下一次騰飛的重要一步。

  中央經濟工作會議確立瞭2013年"穩中求進"的基調,總體判斷,經濟形勢應該是好於去年,貨幣政策也將保持著穩健的發展。所以在這種基本面的情況下,就2013的整體地產市場狀況而言,預計整體形勢不錯,地產將在這一年伴隨經濟回暖而呈現景氣度適當上升的景象。市場整體狀況肯定好於去年,投資增速可能會有一點小幅的回落,但是銷售面積還是應該是小幅度的上揚。但還要看房地產的銷量和價格的走林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢勢,如果出現大起大落,還會有新的調控政策出臺。現在一、二線城市,房價已經出現上揚,漲幅在10%以內還能忍受,超過15%政府就可能會出臺新的政策。最起碼宏觀調控不可能放松,新的政府不會希望房價大漲。與此同時,在"保民生"成為中央政府對地產市場的長期思路背景下,地產業依靠房價快速攀升進行野蠻的上半場結束,開始走入瞭下半場,將來要充分挖掘細分化、精細化的需求焦點,地產將進入深度變革期。

  地產行業是中國最大的行業之一,我認為中國地產至少還有15年的快速成長期。13億人口的消費離不開它,它也同時帶動瞭五六十個衍生行業。目前來看,地產行業會有重大變化。一個是新的城鎮化背景,城鎮化的新要求對地產業發展路徑和營運模式會有新要求。第二是自身結構調整,不能一味地蓋住宅,而是產業、住宅同步發展。同時,不會再有暴利瞭,慢慢回歸到穩健的利潤率上。

北京首都創業集團有限公司董事長--劉曉光

  但是在城鎮化進程中要把改革結合起來,用市場化、多元化的辦法來推進中國城鎮化的進程。城鎮化的核心是解決二元結構的問題,城鎮化還涉及到資源的重新分配,比如說土地資源、產業資源、還包括消費市場、人才分佈的資源調整。城鎮化過程中需要研究利益的補償、農民就業以及新產業的佈局。現在建一個小城鎮,需要做規劃、然後做土地的一級開發,還有一部分二級開發來補償。首創旗下基金在做小城鎮項目,就遇到瞭很多困難。中國的城鎮化涉及到改革的問題,如果還用過去那套辦法,肯定不行。這些都是我們要研究的新課題,同時這些問題解決好瞭,將反哺地產業,使地產進入到良性循環軌道上來。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/17122068085.shtml

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