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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

保障房可租可售還要可監可控

  2012年後,住房保障政策轉為"重點發展公共租賃住房",經適房、限價房等逐漸退出舞臺,公租房多屬"隻租不售",這意味著,保障性住房很難滿足民眾擁有自有產權的心願。中國老百姓還不習慣一輩子租房子住,哪怕享受著廉價公租房,還是希望有一套屬於自己的鬥室。對保障房,也希望可租可售,在自己條件許可時,可以完全擁有它。"連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買"這一條款,正好照顧民眾這一需求。

  日常化監管,不妨效仿西班牙馬德裡--社會福利保障住房糾察小分隊每天按電腦抽選地址登門抽檢,檢查入住者是否享受此項福利的人群。專業化、常規化的稽查,可以對騙購行為形成一定的威懾。

內容來自sina新聞

  住房保障制度有效實施,有賴於個人征信管理體系的建立和完善。隻有及時、全面、準確掌握保障對象個人收入水平、資產保有水平及變化情況,才能提高監管效率,降低監管成本,保障公共政策的公平性。就目前我國的個人征信系統而言,還遠未達到這一水平,主要表現在數據極其分散、不完整,分屬多個部門,缺乏共享機制。當務之急,建立多部門聯動、跨地區的包括個人信用檔案、個人信用評估等內容在內的個人征信管三民區民間二胎理體系,確保包括保障房分配在內的各項社會管理走上正軌。



  保障性住房管理者恐怕也樂於順水推舟,做這個順水人情。據多省統計結果顯示,2012年保障房閑置現象十分普遍,如山東1.29萬套,雲南2.3萬套,海南9000多套。閑置就是浪費,"貪污和浪費是極大的犯罪",巨大公共投入沒有發揮應有效益,確實有必要進行檢討,並作合理調適,出售其實就是消化過剩房源之舉。此外左營區二胎房屋銀行,出售比之出租,可以提高資金回籠率,並將政府那部分產權及時兌現,於保障性住房建設者是一個重大利好。好是好,可一旦落到實操層面,仍有諸多疑問待解,譬如共有產權住房的范疇界定、供給對象、與公租房關系、管理與上市交易等等。

  回看這個"5年為期"版本,與新加坡組屋政策如出一轍:"所買組屋5年內不許轉讓"、"買滿5年後(後調整為30個月),才可以在公共市場上轉讓"等等。新加坡確實用這些前置條件打消瞭一些民眾通過組屋牟利的念頭。緊要的問題是,異體植入如何避免"排異反應"?保障性住房與商品房之間存在巨大利益差--因它的價格往往是同地段、同面積商品房的幾分之一,一套房價格差上百萬都有可能--保障分配的公平性確實不易。過往的經適房分配屢屢出現弄虛作假、騙購現象,充分說明這一點。雖然"意見稿"對保障房買賣設瞭兩個"5年":租夠5年、買夠5年。但即使有10年"冷凍期",在房價持續走高的語境下,其收益也遠遠高於存款或其它投資。如果這一過程缺乏無縫監管,保障房又可能步經適房、限價房後塵,成為權貴盛宴。

  國務院法制辦就《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。意見稿指出,連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的,由政府回購,已滿5年的,可以轉讓並按照合同約定的產權份額向政府補繳相應價款。



  當務之急,建立包括個人信用檔案、個人信用評估等內容在內的個人征信管理體系,確保包括保障房分配在內的各項社會管理走上正軌。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08132670946.shtml

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