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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“受土地稀缺影響,高凈值豪宅產品所帶來的稀缺復合資源是不存在貶值之憂,反之增值空間還非常巨大。”一位購買紫辰院的高端買傢表示。“明年豪宅價格門檻提高,那些處於價格窪地項目的價值必然會隨之走高,所以對於買傢來說,現在入手‘撿漏’將是最合適時機。”某高端項目營銷負責人如是說。

紫宸院園林效果圖

京豪宅齊跨十萬大關 價格窪地項目面臨補漲

內容來自sina新聞

? 新浪樂居訊 2014年12月14日一早,曾創造多個歷史第一的融創農展館地王項目預售價格塵埃落定,其一期獲批的51套房源中,預售單價最高達到19萬元/平方米,自此正式開啟瞭北京高端產品的價格新紀元。2015將是京城的豪宅年,北京10萬元以上的在售豪宅數量將超過10個,這一數據並未包括活躍在二手市場的幾十個老牌豪宅項目,目前二手市場均價幾乎均已超過10萬,甚至有個別項目單價已接近20萬元。“可以肯定的是,明年的高端物業將以10萬為分水嶺,10萬元以上的項目競爭將異常激烈,而10萬元以下的同品質項目將成為最後的價格窪地。”有業內人士表示,新增地塊的陸續入市,會引發區域價格跳漲,對於買傢而言,現在亦正是入手高“性價比”豪宅的最佳時機。

??今年6月份保利海德公園獲批的最高擬售均價為9.7萬元/平方米,但這一紀錄東港鎮民間二胎借貸並未維持多久。融創農展館項目預售價的坐實,無疑成為北京豪宅定價的新的風向標。與其同受關註的另一地王項目萬柳書院,業界預計的售價將與融創項目持平。

??融創項目價格的放行,也從側面反映瞭政府部門和社會輿論對於豪宅售價上限的容忍度越來越高。“近年地王的拿地價越來越高,除卻土地稀缺等因素,開發商的開發成本實在太高也是事實,而政府部門在審批價格時勢必對其進行多重評估與研究。”以農展館項目為例,所有費用平攤下來,其成本已為14萬元/平方米左右,售價必然水漲船高。

??正在沖擊15萬元/平方米甚至20萬元/平方米的豪宅市場無疑使得這批10萬元/平方米以下的豪宅顯得“另類”,對於高端買傢來說,目前已是最後入手機會。

??據統計,在今年年中,包括中赫萬柳書院、融創農展館地塊項目、佳兆業廣場、恒大東壩地塊等約7個新增項目將會陸續入市,加之紫辰院、泛海國際、保利海德公園等12個在售項目,以及活躍在二手市的老牌豪宅項目,明年同時在售的豪宅項目接近50個。而在這其中,除瞭紫辰院等個別項目,新增入市的豪宅項目其預計售價都在進行強力拉升,預計將突破10萬元大關。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/15405958859572960866624.重劃區查詢shtml

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