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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  另據大智慧財經報道,關於棚戶區改造和保障性住房建設,住建部下一步將推動出臺《城鎮住房保障條例》,探索發展共有產權住房,推進住房保障城鎮常住人口全覆蓋。

  下一步我們將按照到2020年全面建成小康社會時,絕大多數城鎮傢庭都能夠居住上符合文明、健康標準的成套住房的目標,重點推進以下幾項工作:一是,完善住房保障頂層設計,出臺《城鎮住房保障條例》,推進住房保障法制化、規范化;二是,堅決把抓建成、促入住作為首要任務,加快推進保障房建設和棚戶區改造,完成各項建設任務;三是,下大力氣推進各類棚戶區改造,依法依規做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作;四是,切實抓好保障房後續管理,在準入、使用、退出等方面建立規范機制,努力實現住房保障公共資源公平善用。

住建部將出臺城鎮住房保障條例 探索共有產權住房

  第二,支持政策日益完善。中央財政對各類棚戶區改造、公共租賃住房建設及保障性安居工程配套基礎設施建設給予資金補助。2007年至2014年間,中央財政年度補助規模由72億元增加至1980億元。對保障性住房和棚戶區改造安置住房建設用地,實行計劃單列、優先安排,符合規定的以行政劃撥方式供應。實行稅費減免、信貸優惠,鼓勵民間資本參與。允許符合規定條件的地方政府融資平臺公司進行專項融資。



  第三,工作責任基本明確。住房保障事權在地方政府。中央政府主要負責政策制定、指導實施、監督考核,省級政府負總責、市縣政府抓落實。2009年7月,經國務院同意,成立瞭由住房城鄉建設部前頭,發展改革委、財政部、民政部等20個部門參加的保障性安居工程協調小組,自2010年起每年與各省級人民政府簽訂住房保障目標責任書。

  今年,中央財政預算安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元,較去年實際下達數增加250億元。截至4月底,已開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套),基本建成125萬套,分別占全年目標任務的40%和25%,與去年同期基本持平。1到4月份,完成保障性安居工程投資3600億元,比去年同期多1100億元。隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施,我國住房保障政策體系和組織實施機制也日臻完善。

  第一,制度框架基本形成。住房保障方式分為實物保障和貨幣補貼兩大類,對應不同收入、不同類型的無力自主到市場上解決基本住房需求的困難群體,實物保障分為提供租賃型的公共租賃住房,以及提供購置型的經濟適用住房、限價商品住房、城市和國有工礦(含煤礦)、林區、墾區棚戶區改造安置住房等多種類型。在實行實物保障的同時,也對在市場上租賃住房的困難傢庭發放租房補貼。住房保障對象也由戶籍傢庭擴展至常住人口。

  城鎮住房中,還有一些是棚戶區住房,這些住房結構簡陋、居住擁擠,基礎設施條件差。居住在其中的大多是較低收入傢庭,他們無力通過自己的努力改善居住條件。推進棚戶區改造,能改善群眾居住條件,也有利於提升城市品質,增強經濟發展活力。今年的《政府工作報告》提出,要更大規模加快棚戶區改造,並明確瞭"改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村"的任務。在確定年度建設計劃時,提出要加大保障性安居工程建設力度,新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上,年內基本建成480萬套,同時加強配套設施建設。從這個任務安排中可以看出,棚戶區改造占比比較高。

  6月4日下午,國務院新聞辦舉行新聞發佈會,請住房城鄉建設部總經濟師馮俊介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況。馮俊說,隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施,我國住房保障政策體系和組織實施機制也日臻完善。

內容來自sina新聞

  國新辦周三就棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況舉行發佈會,住建部總經濟師馮俊表示,下一步住建部將推動出臺《城鎮住房保障條例》,指導各地落實《住房城鄉建設部、發展改革委、財政部關於公共租賃住房和廉租房並軌運行的通知》要求,結合當地實際盡快制訂實施辦法,明確並軌後計劃實施、租金定價、分配管理的具體規則。

  同時,要推動完善民間資本參與保障房建設運營機制。探索發展共有產權住房,推進住房保障城鎮常住人口全覆蓋。

  在棚戶區改造方面,馮俊表示,下一步將指導地方多渠道籌措資金,做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作,確保完成2013-2017年再改造各類棚戶區1000萬戶的目標任務。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/16162739205.shtml

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