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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  -目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策,難以改變人們對未來房價繼續上漲的預期。未來樓市調控,在努力增加市場供應的同時,應更加重視市場預期

【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  位於北京亦莊馬駒橋地區的珠江四季悅城項目,近期將以低至10800元/平方米的價格開盤銷售,而其項目周邊地區房價都已超過20000元/平方米。值得註意的是,亦莊馬駒橋地區附近的臺湖地區地價,6月份剛剛經歷瞭一場拿地熱潮,多傢開發商平均拿地價格都在13000元/平方米左右。該項目低價入市,無疑將對這一區域的價格和預期產生較大沖擊。

  核心閱讀

  市場量價齊升



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  相比新房市場,二手房市場顯得更為熱鬧。據鏈傢地產統計,上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套,比去年同期大幅上漲70.6%。

  上半年,北京新建住宅簽約量為近4年來最高

  盡管"國五條"出臺後,一線城市紛紛實施瞭升級版限購令,但上半年各地房價還是呈現出量價齊升的走勢。

 "錢荒"或成變數

  在房價上漲壓力不減的同時,土地市場也持續活躍,全國一、二線城市土地溢價率明顯上漲,廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。6月中旬以來,南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價集中成交。土地價格居高不下,無疑增加瞭房價繼續上漲的壓力。

  受"國五條"中對個人轉讓二手房征收20%個人所得稅政策的影響,二手房市場在政策出臺前後出銀行房屋信貸免費估貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸現瞭大起大落的走勢。鏈傢地產市場研究部張旭表示,今年1-2月二手房市場延續瞭去年的回暖勢頭,量價穩步增長。3月受政策影響,為瞭躲避高額個稅,供需雙方搶搭末班車,成交出現暴漲,透支瞭部分需求。從4月開始,隨著新政落地,市場重新開始觀望,二手房交易轉向低迷,價格漲勢也有所放緩。

  其中,北上廣深等一線城市仍是房價上漲壓力較大的城市。以北京為例,上半年新建住宅簽約超過6.2萬套,同比上漲約28%,是近4年來上半年同期的最高值。

  土地市場的火熱,既反映出企業對未來市場的樂觀預期,也反映出房地產企業的資金面仍然比較寬裕。上半年,各大房企紛紛交出瞭近年來最為亮麗的半年成績單。

  在已經發佈半年業績預報的18傢上市房企中,有8傢銷售額預計漲幅超過100%,13傢公司預計業績漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財報的數據分析,一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕,其中一線企業尤為充裕;同時房企海外融資十分積極,企業仍有擴張動力。在資金面寬裕的情況下,開發商降價促銷的動力不足。這也是房價持續上漲的重要原因。

  國傢統計局公佈的5月份70個大中城市房價數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量仍有65個。相比"國五條"剛剛落地的3月,環比上漲的城市數量有所下降,平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%,但同比漲幅仍在繼續沖高,新建商品住宅平均同比漲幅達5.65%。

  投向房地產領域的資金將有所減少,房價下行壓力或增加

  開發商看好後市,而央行近期進行的儲戶調查顯示,對於三季度房價,有34.1%的居民預期"上漲",45.3%的居民預期"基本不變"。當前市場再次出現購房者與開發商對未來一致看漲的現象。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,在地價居高不下,股市、黃金等投資市場低迷,開發商不缺錢,各方預期又一致看漲的情況下,下半年房價繼續上漲的壓力仍然較大。"從北京二手房市場的走勢看,盡管3月份以後這幾個月成交量都不超過1萬套,但仍在逐月增長,這說明市場在逐漸恢復。"

  然而,5月下旬開始的一場資金面的"錢荒",可能對這種一致看漲的預期產生沖擊。一位房產中介業務員告訴記者,近期來咨詢買房貸款事項的客戶多瞭起來,大多擔心目前銀行"錢荒"會不會影響他們購房貸款。同時,目前北京部分銀行首次購房商業貸款的優惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折,說明購房貸款的難度在增加。

  "錢荒"所反映的流動性偏緊,對目前看似寬松的開發商資金鏈也會產生一定沖擊。張大偉認為,隨著流動性緊張的內在壓力以及政府對於風險較高的地方融資平臺和房地產領域投資的控制,投向房地產領域的資金將會有所減少,開發商不得不通過以價換量的方式來保證維持運轉,房價下行壓力可能增加。受此影響,下半年樓市銷售可能會低於預期。同時,銀行資金緊張,將明顯影響購房者貸款,而開發商的資金成本也將相應增加,有可能加快預售回籠資金,有望改善市場的短期供需。

  顯然,這場"錢荒"增加瞭下半年樓市的未知因素,一些嗅覺敏銳的開發商已經開始調整戰略,搶先出貨。

各地房價上漲壓力不減 各方預期房價仍可能上漲

  北京市房協有關專傢表示,在資金面突然趨緊的情況下,對於大企業而言,保持現金流充裕比追求個別項目的利潤更為重要。目前個別項目出現低價入市,說明在房地產一線企業的陣營裡,對後市的預期正在出現分化。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/0904土信貸台中清水土信貸汽車貸款新竹關西汽車貸款3327876.shtml

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