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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雅居樂集團近日公佈的上半年業績快報顯示,該集團營業額為人民幣152.16億元,較去年同期上升28.4%;股東應占利潤為人民幣21.34億元,較去年同期上升3.1%。銷售情況方面,該集團今年上半年,實現合約銷售額161.4億元人民幣,低於預期,僅完成全年銷售目標420億元人民幣的38.43%。

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  與雅居樂同一天發佈業績報告的佳兆業集團,在回歸一線城市以及加速擴張方面更為突出。數據顯示,該集團今年上半年總收入大幅上升205.0%至70.16億元,毛利潤上左營區民間二胎房貸是什麼意思升130.5%至人民幣25.5億元,其營業收入增速分別約為萬科的6倍、中海地產的7.5倍和保利地產的4倍。

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  即便如此,雅居樂意圖加速擴張以及戰略調整的步伐在今年上半年表露無遺,半年預計新增總建築面積達487萬平方米,新購地塊的平均地價僅為每平方米人民幣1365元。從新增土地分佈看,雅居樂在一二線城市的投入和三四線城市的投入大約各占一半,顯示出該集團已經開始適當加大在一二線城市的投入以加速周轉提升業績。



  而今年上半年,該集團在獲得近百億的融資後在全國各大一線城市的土地擴張,一度令行業震驚。數據顯示,2013年上半年內多次兇猛搶地,總代價為87億元,拿地金額占銷售額比例約為80%。從今年獲取的土地分佈來看,該集團幾乎都在深圳、廣州、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區域核心城市,而這些城市相對於三四線城市在周轉方面的優勢,以及對業績的直接助推作用,是其不惜血本搶地的原因之一。

內容來自sina新聞

  從財務數據和銷售數據方面看,雅居樂在今年上半年的表現著實乏善可陳,去年銷售價格下降導致今年上半年毛利率和凈利率從去年同期的45%、28%下降到36%、17%,分別下降瞭9個百分點和11個百分點。

  原創推薦:

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 在萬科A、保利地產、中海等越來越多一線巨頭躍過年銷售千億的背景下,二三線房地產企業陣營中,已越來越按捺不住加速擴張的沖動。在近期披露中期業績報告的港股上市房企中,合景泰富、中國奧園等多傢均或多或少地流露出"提速"的願景。

不甘掉隊 二三線上市房企奮起直追

  合景泰富等公司也在暗地裡發力。

  合景泰富公佈的業績簡報顯示,截至2013年7月底,該集團實現預售收入達到114.68億元,即完成其全年銷售目標的71.68%。該公司表示,如果第三季度的銷售繼續保持增長,集團有可能調高全年銷售目標,從原定的160億上升到200億。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08112338939.shtml

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