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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今天一大早,交易中心就像是媒體盛宴,滬上各大媒體都前來報道這塊準地王的出讓。

  董傢渡地塊的最終結果實際上早已經在意料之中。今日拍賣更像是走過場,僅僅一輪報價,加價5000萬元就匆匆結束,用時兩分鐘。



  中民投自走到臺前以來也是動作不斷。繼第一單投資光伏產業後,又將目光鎖定瞭上市房企。中民投將通過旗下基金公司,通過定增渠道成為一傢上市房企的前十大股東。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/10294598546.shtml

  新浪樂居訊(編輯 陳澄)沒有意外!248.5億元,中民投聯合外灘投資,佳渡置業拿下瞭黃浦區小東門街道616、735街坊地塊!同時,該地塊成為上海總價地王,但並沒有能夠刷新全國總價地王記錄。

  如此重量級的地塊,也引起瞭政府的高度重視。今天一早,黃浦區宣傳部工作人員就來到交易中心,將該地塊出讓的媒體素材稿發給各媒體。工作人員表示:"希望能夠給媒體更加真實的資料,此前有些報道有些失實。"

  該地塊三星鄉民間二胎房屋銀行最終樓板價35392元每平方米。

  此前,上海為該地塊的出讓設置瞭較為苛刻的要求,首先,地塊要求商業比例不大於17%,辦公比例不小於65%,住宅比例不大於18%;其次,地上辦公部分受讓方須自持60%以上,且10年內不得轉讓,商業及辦公須轉讓的須征得出讓人同意;此外,住宅部分受讓人須自持不小於5000平方米用於租賃,如須出讓同樣要征得出讓方同意。

  早在地塊掛牌指之初,中民投就被曝出是奪得董傢渡地王的最熱門人選。

  中民投是一傢誕生不久的企業,是中國最大民營投資公司。

  公開資料顯示,中民投今年4月獲得國務院批復,公司註冊資本500億元,59傢參股股東均為大型民營企業,包括瞭蘇寧電器、億達控股、泛海建設、巨人集團、紅豆股份、科創控股、東嶽集團、宗申集團等劇透,涉及機械制造、冶金、信息科技、資產管理、環保、新能源、電力、電子商務等領域,參股或控股多傢上市公司,參股企業資產總額近1萬億元。

  8月21日,由全國工商聯牽頭組織、59傢新竹市二胎房貸是什麼意思知名民營企業發起設立的中國民生投資有限公司在上海舉行揭牌儀式。至此這艘"民企航母"宣告成立。

  黃浦區"小東門街道616、735街坊"地塊的上海董傢渡起始總價為248億元。董傢渡地塊屬於南外灘的黃埔濱江板塊,屬於黃浦江沿岸除瞭陸傢嘴、外灘之外的次核心區域。其總范圍東至中山南路,南至規劃東江陰街,西至外倉橋街、南倉街,北至王傢碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董傢渡天主教堂、董傢渡路),其土地總面積為175143.1平方米,出讓面積為126740.1平方米,容積率5.54。

內容來自sina新聞

248.5億 中民投聯合體兩分鐘拿下董傢渡地王

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